Kapitalanlage Neubau: Hohe Abschreibung, KfW-Förderung, Planungssicherheit

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34128 Kassel, Hessen

1.475.000 €Kaufpreis2.711,40 €/m²

Wohnfläche

544 m²

Zimmer

Offene Küche

Terrasse (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.475.000 €
Preis pro m²: 2.711,4 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.636.881 €

Kaufpreis1.475.000 €

Kaufnebenkosten161.881 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 88.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 29.500 €
Maklerprovision (2,975 %)falls fällig: 43.881 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 544 m²
Grundstücksfläche: 1.000 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 6
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Steueroptimierte Neubau-Kapitalanlage mit Festpreis und Planungssicherheit Dieses Neubau-Investment bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, steuerliche Vorteile, nachhaltiges Bauen und langfristigen Vermögensaufbau miteinander zu kombinieren. Geplant ist die Errichtung eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses im Standard KfW-40 mit QNG-Zertifizierung. Dadurch können - bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen - besonders attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden. Steuerliche Vorteile im Überblick 5 % degressive AfA p. a. + 5 % Sonder-AfA p. a. in den ersten 4 Jahren (bei QNG) ≈10 % Abschreibung p. a. in den ersten 4 Jahren ≈ 37-40 % Abschreibung in 4 Jahren ≈ über 50 % Abschreibung in 10 Jahren Steuerliche Verlustverrechnung mit anderen Einkünften möglich Besonders interessant für Gutverdiener, Selbständige, Freiberufler und Unternehmer Beispielrechnung (Gebäudewert 1.000.000 EUR): Abschreibung in 4 Jahren: ca. 371.000 EUR Abschreibung in 10 Jahren: ca. 537.000 EUR Steuerersparnis bei 42 % Steuersatz: ca. 155.000 EUR in 4 Jahren ca. 225.000 EUR in 10 Jahren Über 50 % Gebäudeabschreibung in den ersten 10 Jahren möglich. Dadurch entsteht insbesondere in den ersten Jahren eine erhebliche Steuerentlastung bei gleichzeitigem Aufbau von Sachwertvermögen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Gäste-WC: Ja

Bauausführung - Festpreis, kurze Bauzeit, ein Ansprechpartner Die Planung und Errichtung erfolgt über die STREIF Haus GmbH als Generalunternehmer in der Ausbaustufe schlüsselfertig - SmartLine. Das Mehrfamilienhaus QUATTRO + Duo 544 - verfügt über 6 Wohnungen mit 72 -87qm Wohnfläche. Vorteile für Investoren: - Bauen zum Festpreis - Hohe Planungs- und Kostensicherheit - Kurze Bauzeit durch industrielle Vorfertigung - Schlüsselfertige Erstellung - Ein Ansprechpartner für Planung und Bau - Energieeffiziente Bauweise - Förderfähiger Neubau (KfW-Programme möglich) Gerade für Kapitalanleger ist die Kombination aus Steuervorteilen, Festpreis und garantierter Bauzeit besonders attraktiv, da sie eine hohe Kalkulationssicherheit bietet. Weitere Vorteile dieser Kapitalanlage - Neubau - geringe Instandhaltungskosten in den ersten Jahren - Sehr hoher Energiestandard - zukunftssicher - Förderfähiger Neubau - Hohe Mietnachfrage nach energieeffizientem Wohnraum - Inflationsgeschützter Sachwert - Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren möglich (§ 23 EStG) - Vermögensaufbau durch Immobilienbesitz Fazit: Steuern sparen - Vermögen aufbauen - zum Festpreis bauen. Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch eine individuelle Wirtschaftlichkeits- und Steuerberechnung sowie mögliche Projektvarianten vor.

Energie

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Sonstige Informationen

Sie brauchen einen kompetenten und verlässlichen Baupartner? Wir stehen Ihnen von Anfang an zur Seite & begleiten Sie auf dem Weg in Ihr Eigenheim: Mit großem Engagement, Persönlichkeit und einer Fachfirma STREIF mit immensen Bau-Know-how, die seit 1929 auf über 85.000 realisierte Wohnträume zurückblicken kann. Jedes Haus von STREIF wird individuell als Energiesparhaus geplant und gebaut. Eine nachhaltige, ökologische und wohngesunde Bauweise, eine zertifizierte Ausführungsqualität und eine kurze Bauzeit, dafür stehen wir. Gerne beraten wir Sie nach Vereinbarung in unserem Musterhaus in Kassel/Fuldabrück und erstellen Ihnen ein Angebot mit einer detaillierten & realistisch ermittelten Aufstellung der Gesamt-Investition. Wir freuen uns auf Ihren Anruf / Nachricht! Ihr STREIF Fachberater, Björn Kipphen www.dr-haus-kassel.de Mobil: 0176-34990349 E-Mail: bjoern.kipphen@streif.de Hinweis: Vorverkauf und Irrtümer vorbehalten.Bilder können Sonderbauteile darstellen, die im Preis nicht enthalten sind und abweichend von textlichen Inhalten sein. zzgl. Baunebenkosten. Der Grundstückserwerb stellt keine STREIF Leistung dar. Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2016: Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um ein Neubauprojekt. Wir weisen darauf hin, dass zu diesem projektierten Haus noch kein Energieausweis vorliegt. Der Energieausweis wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt

Ansprechpartner/in: Björn Kipphen

STREIF Haus GmbH

Albert-Einstein-Straße 7, 34277 Fuldabrück

seit2008

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Finanzierung

Kaufpreis

1.475.000 €

Preis pro m²

2.711,4 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.636.881 €

Kaufpreis1.475.000 €

Kaufnebenkosten161.881 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 88.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 29.500 €
Maklerprovision (2,975 %)falls fällig: 43.881 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

34128 Kassel, Hessen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Aktuell ist kein konkretes Grundstück Bestandteil dieses Angebots. Ein geeignetes Baugrundstück kann: - durch den Investor selbst eingebracht werden oder - über unser Netzwerk mitbeschafft werden. Wir begleiten Investoren auf Wunsch von der Grundstückssuche über die Planung, Fördermittel- und Steuerstruktur bis zur schlüsselfertigen Erstellung und Vermietung der Immobilie.

Sonstige Informationen