Traditionsreiches Hotelanwesen im Herzen des Thüringer Waldes – modernisiert und vielseitig nutzbar

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Außenansicht

99894 Friedrichroda, Thüringen

Frei ab: Sofort

580.000 €Kaufpreis399,83 €/m²

Gesamtfläche

1.450,6 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 580.000 €
Preis pro m²: 399,83 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 1.450,6 m²
Grundstücksfläche: 9.624 m²
Baujahr: 1890
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte und hervorragend eingeführte Haus präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit in einer der beliebtesten Urlaubsregionen des Thüringer Waldes. Mit insgesamt 60 Betten verteilt auf 14 Doppel- und Zweibettzimmer, 6 Suiten, 5 Einzel- sowie 3 Familienzimmer und 2 komfortable Ferienwohnungen (eine davon behindertenfreundlich) bietet das Objekt eine breite Angebotsvielfalt für unterschiedliche Gästebedürfnisse – von Aktivurlaubern bis hin zu Familien und Erholungssuchenden. Ein großer Teil der Zimmer wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert – inklusive neuer Fußböden, Bäder und Möblierung – und entspricht gehobenem zeitgemäßen Standard. Die übrigen Zimmer wurden zuletzt 1995 renoviert und sind ebenfalls gepflegt und gut erhalten. Für kulinarische Vielfalt sorgen zwei Restaurants: das großzügige Restaurant „Flair“ mit rund 100 Sitzplätzen sowie das gemütliche Restaurant „Parkblick“, das zusätzliches Potenzial für besondere gastronomische Konzepte bietet. Auch technisch befindet sich das Haus auf aktuellem Stand: Die Heizungsanlage wurde 2015 mit zwei modernen Brennwertthermen erneuert und 2024 um eine effiziente Holzvergaserheizung ergänzt. Zusammen ermöglicht dies eine deutliche Reduzierung der Energiekosten und eine nachhaltige Betriebsführung. Zum Anwesen gehört zudem eine weitläufige Grundstücksfläche von ca. 9.000 m², die vielfältige Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Auf dieser großzügigen Grünfläche könnten beispielsweise Microhäuser, Bungalows oder weitere touristische Konzepte entstehen – ideal für Investoren, die zusätzliche Kapazitäten schaffen oder neue Zielgruppen erschließen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse E · 135.38 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

135,4kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 0015-12-25
Gültig bis: 14.12.2035
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1890
Gebäudetyp: nichtwohn
Energieverbrauchskennwert: 135.38 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

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Sonstige Informationen

Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Ansprechpartner/in: Elvira Diebold

FALC Immobilien Erfurt-Süd

Dalbergsweg 1, 99084 Erfurt

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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