Investieren mit Charme – Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus nahe Zwickau

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KIG_Firmensitz_Außenaufnahmen-15

08412 Werdau, Sachsen

450.000 €Kaufpreis845,86 €/m²

Wohnfläche

532 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Außenstellplatz (6)

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 450.000 €
Preis pro m²: 845,86 €
Maklerprovision: 32.130,- €

Geschätzte Gesamtkosten

499.815 €

Kaufpreis450.000 €

Kaufnebenkosten49.815 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 24.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.065 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 532 m²
Grundstücksfläche: 950 m²
Gesamtfläche: 532 m²
Vermietbare Fläche: 532 m²
Etagen (gesamt): 4
Stellplätze: 6
Wohneinheiten: 7
Baujahr: 1912
Letzte Modernisierung: 2021
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historischen Flair mit solider Substanz und spannenden Entwicklungsperspektiven. Das Gebäude beeindruckt mit klassischer Gründerzeitarchitektur, geprägt von stilvollen Fassadenelementen und erhaltener Originalsubstanz – ein authentisches Umfeld zum Wohnen und Arbeiten. Im Inneren sorgen liebevoll aufgearbeitete Holzflügeltüren für eine warme, historische Atmosphäre. Moderne, doppelt verglaste Fenster bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstützen zugleich die Energieeffizienz. Die Gas-Zentralheizung gewährleistet eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeversorgung. Eine umfassende Sanierung wurde Mitte der 1990er Jahre durchgeführt, bei der zentrale Bestandteile des Hauses behutsam modernisiert wurden, ohne den historischen Charakter zu beeinträchtigen. In den letzten fünf Jahren wurden zudem die meisten Wohneinheiten vollständig renoviert. Die modernisierten Wohnungen überzeugen durch helle Tageslichtbäder mit Badewannen, teilweise vorhandene Einbauküchen sowie praktische Stellmöglichkeiten mit insgesamt zwei Außenstellplätzen und vier Carports. Diese erreichen Sie über eine straßenseitige Zufahrt mit elektrischen Einfahrtstor. Zudem wurden die Heiztherme sowie der Brennwertkessel im Jahr 2024 erneuert. Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: In den vergangenen drei Jahren blieben die Mieten konstant – dadurch besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial mit einer prognostizierten Bruttorendite von bis zu 7 % nach Anpassung der Mietpreise. Dieses Objekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz mit Weitblick – ideal zur Eigennutzung, als rentable Kapitalanlage oder für eine gemischte gewerbliche Nutzung mit Wohnanteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine S-Bahn-Station sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten den Mietern eine komfortable Erreichbarkeit des Umlands und der Stadt Zwickau. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner/in: Marko Künne Immobilien

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

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Finanzierung

Kaufpreis

450.000 €

Preis pro m²

845,86 €

Maklerprovision

32.130,- €

Geschätzte Gesamtkosten

499.815 €

Kaufpreis450.000 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.000 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

08412 Werdau, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks4 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Werdau ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Zwickau in Westsachsen (etwa 21.000 Einwohner) und liegt rund 8 km westlich von Zwickau in der weiten Pleißetalaue am Rande des Westerzgebirges und Erzgebirgsbeckens. Zwickau ist die nächstgelegene größere Stadt; weitere Metropolen wie Chemnitz (ca. 39 km) und Gera (ca. 26 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Werdau an der Strecke Leipzig–Hof sichergestellt; aus dem Ortsteil Steinpleis besteht zudem S-Bahn-Anbindung nach Zwickau. Die Umgebung ist geprägt vom Werdauer-Greizer Wald, einem 62 km² großen Landschaftsschutzgebiet – ideal für Wanderer, Radfahrer, Inline-Skater und Erholungssuchende. Beliebte Naherholungsziele sind zudem die Koberbachtalsperre (mit Freibad, Bootsverleih und Camping) sowie der Naturlehrpfad Flößergraben. Das historische Stadtzentrum Werdau zeichnet sich durch ein gepflegtes Stadtbild aus: Rathaus im Jugendstil, barocke Stadtkirche St. Marien, Bürgerhäuser und der künstlerisch gestaltete Marktplatz-Brunnen prägen das Ambiente Das Wohngebiet rund um das zentrale Werdau bietet eine gemischte Baufläche mit Wohnnutzung, Gewerbebetrieben sowie öffentlichen Einrichtungen, vollständig erschlossen (Straßen, Versorgung, Kanal) und gut angebunden. Die Kernstadt besteht aus mehreren Ortsteilen – unter anderem Leubnitz, Königswalde, Steinpleis und Langenhessen – teilweise mit typischen Vierseitenhöfen und Fachwerkhäusern.

Entfernungen

Flughafen: 36,43 km
Fernbahnhof: 3,65 km
Bus: 31,32 km

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

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Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
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Kitas

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Schulen

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Parks

Parks4 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Entfernungen

Flughafen: 36,43 km
Fernbahnhof: 3,65 km
Bus: 31,32 km