Provisionsfrei* ❗OHNE MAKLER❗ EFH Wyk-Föhr/6 Zi./Kü/2xBad/125qm/Grund 607qm+GHaus

Eckdaten: Baujahr: 1912, bereits mit 2-schaligem Mauerwerk mit Luftspalt Wohnfläche: ca. 125 qm mit 2,8m hohen Decken im Erdgeschoss Grundstücksgröße: ca. 607 m2, eingezäunt und recht blickdicht 6 Zimmer mit hochwertigem Pitchpine-Dielen-Fußboden Großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Gartenblick Holz-Veranda mit Echt-Glasüberdachung Ebenerdiger Hinterausgang Erdgeschoßzimmer mit original weißen Kassetten-Holztüren Wohnzimmer mit neuem Kaminofen, Zugelassen nach 2024 2 Badezimmer, im EG mit Fußbodenheizung, Stahl-Emaille-Badewanneanne+Echtglasdusche im EG, Hauswirtschaftsraum mit Platz für z.B. Trockner+Waschmaschine isolierter Dachboden und Teilkeller Anbau 2009 mit Gründach/naturbelassener Lärchenholzschalung Fiessmann Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Solarspeicher Röhrenkollektoren zur Warmwasserunterstützung eingewachsener Garten mit viel Gestaltungspotenzial Gartenhaus freundlich hell mit 22 qm Grundfläche auf Fundament Nette Nachbarschaft :-) Laufend modernisiert und gepflegt.

hochwertige Pitchpine-Dielen in allen Zimmern Fußbodenheizung im EG Badezimmer+Wanne+Glasdusche Gästebad mit Wanne im OG beide von 2009 Alte Original-Kassettentüren im EG und 2,8m Deckenhöhe Stilfolle friesentypischer Sprossen-Holzfenster nach außen Grußes hochwertiges Gartenhaus Anbau von 2009 mit Dachbegrünung und Läechenholzschalung Dachisolierung Gas-Brennwertterme 2009 mit Solarthermie 3-Platten-Heizkörper für Niedertemperaturbetrieb Das Haus ist von 1912 mit damals altbautypischen hohen Decken und kann somit keinen neusten Energiestandard erfüllen. Die Verbrauchsdaten können über Jahre belegt werden und sind nach unserer Ansicht völlig akzeptabel, wir waren eine Familie mit 3 Kindern. Verbesserungspotential in der Dämmung wäre noch möglich, z.B. durch einer Ausfüllung/Ausblasung der Luftschicht im Mauerwerk. Der aktuelle energetische Sanierungsstand ist nach meiner Meinung angemessen, alle Maßnahmen wurden so getroffen, um den ursprünglichen historischen Charakter des Hauses möglichst wenig zu stören. Das schöne Stadthaus ist nun einmal über 100 Jahre alt !

Gebäudeenergiegesetzt: Das Haus besitzt einen Energieausweis für Wohngebäude, gültig bis 12.10.2035. Dieser wurde auf Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs (Energieverbrauchsausweis) erstellt. Von 9/2021-9/2024 wurde der Energiebedarf als Summe mit 52.895 kWh angegeben (entspricht 17.632 kWh im Jahr). Die Erdgas Brennwert-Heizung von 2008 mit Solar-Thermie entspricht den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Der Oranier Kaminofen rota 2 II von 3/2025 ist neu und erfüllt die aktuellen Verordnungen. Wände: Trotz des frühen Baujahrs hat das Haus bereits ein zweischaliges Klinker-Mauerwerk mit Luftschicht zur Dämmung. Die südliche Wand im EG (Wohnzimmer und Küche) wurde von Innen mit einer isolierten Innenvorwand Vorwand (Jackodur-Dämmplatten, OSB-Platten Dampfsperre, Gibskarton) gedämmt, darin befinden sich Wasser und Heizungsrohre nach dem Wechsel von Elektro-Nachtspeicherheizung auf die Gastherme 2008. Ebenso ist die Nordwand im Schlafzimmer Ostseite auf Grund des guten Effektes so gedämmt worden. Dach: Das orginal Ziegeldach wurde ca. 1998 nachträglich mit einer Zwischensparrendämmung (Glaswollmatten und Dampsperrfolie) gedämmt, ebenso der Boden des Dachbodens (Glaswollmatten). Heizung: Die Viessmann Brennwettherme mit Solarthermieunterstützung wurde 2008 verbaut für Erdgas (auch biogasfähig) und entspricht den aktuellen Anforderungen. Das gesamte Haus wurde mit (fast überall nicht sichtbarer) Heizungsverrohrung ausgestattet. Die Solarthermie unterstützt die Warmwasseraufbereitung mit einem 750 Liter-Speicher. Bei den Heizkörpern wurde große tiefere (dickere) 3-Platten-Heizkörper in fast allen Räumen verbaut, die auf Grund Ihrer großen Abstrahlungsfläche einen günstigen Betrieb der Heizung mit Niedertemperatur zulassen. Dadurch wäre in der Zukunft auch eine Umstellung auf Wärmepumpe denkbar, ohne die Heizkörper tauschen zu müssen.