Provisionsfrei* Blockbohlenhaus mit Solaranlage & großem Grundstück - Wohnen im Naturparadies von Rühlow (Sponholz)

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17039 Rühlow, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Sofort

549.000 €Kaufpreis6.535,71 €/m²

Wohnfläche

84 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 549.000 €
Preis pro m²: 6.535,71 €

Geschätzte Gesamtkosten

609.253 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten60.253 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 32.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €
Maklerprovision (2,975 %)falls fällig: 16.333 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 84 m²
Grundstücksfläche: 13.000 m²
Nutzfläche: 102 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 6
Baujahr: 1994
Letzte Modernisierung: 2019
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ein Anwesen mit Charakter, Ruhe und moderner Ausstattung: Dieses gepflegte Blockbohlenhaus liegt auf einem rund 1,3 Hektar großen Grundstück mit Obstbäumen, Naturteich und vollständiger Erschließung. Es verbindet traditionelle Handwerkskunst mit zeitgemäßer Technik - perfekt für Menschen, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen. Grundstück & Außenbereich Das Grundstück wurde ehemals als Gärtnerei genutzt und ist dementsprechend äußerst praktisch aufgeteilt. Über das gesamte Gelände verteilen sich zahlreiche Wasser- und Stromanschlüsse, sodass sich das Areal vielseitig nutzen lässt - ob für Gartenbau, Selbstversorgung oder kreative Projekte. Eine Streuobstwiese mit Aprikosen-, Apfel-, Pfirsich-, Kirsch-, Pflaumen-, Quitten- und Maulbeerbäumen verleiht dem Gelände besonderen Charme. Ergänzt wird die grüne Umgebung durch eine alte Eiche, Kastanie und einen Walnussbaum, die über den gepflegten Wiesen Schatten spenden. Ein natürlicher Teich rundet die harmonische Atmosphäre ab. Die Anlage ist insgesamt sehr ordentlich gepflegt - ideal für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Familien, die großzügig und naturnah wohnen möchten. Das Haus Das Massivholzhaus (Baujahr 1994) wurde 2019 umfassend modernisiert und befindet sich heute in hervorragendem Zustand. Die Wohnfläche von ca. 84 m2 und Nutzfläche von ca. 102 m2 erstrecken sich über eine offene, lichtdurchflutete Galerieebene, die dem Haus ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Ausstattung im Überblick: * Großer Kachelofen als Herzstück des Hauses - sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre * Klimaanlagen mit Heizfunktion in allen Räumen - modernes Raumklima zu jeder Jahreszeit * Offene Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten * Hochwertige Holzbauweise - langlebig, energiesparend und natürlich * Balkon und Terrasse mit Blick auf Garten und Natur * Sat-TV-Anschluss vorhanden Raumaufteilung: 2 Zimmer | 2 Schlafzimmer | 1 Badezimmer | Galerieebene | offene Küche | Balkon & Terrasse Energie & Technik: Im Zuge der Modernisierung wurde 2019 eine Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher installiert (Investitionswert ca. 16.000 ). Die Anlage erwirtschaftet im Durchschnitt über 23.000 kWh pro Jahr und trägt maßgeblich zur Energieeffizienz des Hauses bei. Energieträger & Versorgung: * Holz / Holzprodukte (Hauptheizung) * Strom / Photovoltaik * Kachelofen & Ofenheizung * Elektrischer Durchlauferhitzer Energieausweis: Bedarfsausweis | gültig bis 18.05.2031 | Energiebedarf 115,6 kWh / (m2·a) Damit ist das Haus nahezu energieautark und vereint Nachhaltigkeit mit modernem Wohnkomfort. Nebengebäude & Nutzung: * Vier Garagen + zusätzliche Außenstellplätze * Schuppen & Gewächshäuser für Lager, Werkstatt oder Hobby * Komplett eingefriedetes Grundstück * Ideal für Wohnen, Selbstversorgung, Handwerk oder kleine Gewerbeeinheiten Ihr Vorteil: Dieses Anwesen ist sofort bewohnbar, vollständig erschlossen und in ausgezeichnetem Zustand - ohne Renovierungsaufwand. Einziehen, durchatmen und die Freiheit eines großzügigen Grundstücks mit moderner Technik genießen - das ist Lebensqualität pur.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Dielen
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Solar
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Kabel-/Sat-TV: Ja

Objekttyp: Einfamilienhaus Vermarktungsart: Kauf Wohnfläche: ca. 84 m2 Nutzfläche: ca. 102 m2 Grundstück: ca. 13.000 m2 Baujahr: 1994 Letzte Modernisierung: 2019 Zustand: gepflegt Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 18.05.2031 Energiebedarf: 115,6 kWh / (m2·a) Energieträger: Holz / Holz-Hackschnitzel / Strom Etagen: 1,5 (Galerie) Zimmer: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Küche: Einbauküche mit Siemens-Geräten, offen Balkon / Terrasse: ja Stellplätze: 4 Garagen + Außenplätze Bauweise: Holz (Blockbohlenbau) Dachform: Satteldach

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Link zum Video und weiteren Dateien: https://drive.google.com/drive/folders/1segamzsGst0FQ47kPh7COFv-0-nBr8Uy?usp=sharing

Ansprechpartner/in: von Privat

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Zum Maklerprofil

Website: https://www.immoforless.de/

Fax: 03628/915652
Zuständige Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Berufskammer: IHK Südthüringen
Handelsregister: Jena
Handelsregisternummer: HRB 502301
USt-IdNr.: DE231438765
Weitere Angaben: Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

549.000 €

Preis pro m²

6.535,71 €

Geschätzte Gesamtkosten

609.253 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten60.253 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 32.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €
Maklerprovision (2,975 %)falls fällig: 16.333 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Dielen
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Solar
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

17039 Rühlow, Mecklenburg-Vorpommern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

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Kitas6 im Umkreis von 10 km

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 10 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Lage: Das Anwesen befindet sich in 17039 Rühlow, Gemeinde Sponholz, im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die Lage ist ruhig und sonnig, mit freiem Blick in die Natur - gleichzeitig besteht eine sehr gute Autobahnanbindung, wodurch Sie in kurzer Zeit Prenzlau, Neubrandenburg oder auch Berlin (ca. 11?2 Stunden) erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung liegen in erreichbarer Nähe. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und verkehrsgünstiger Lage.