Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Nachbarhaus ebenfalls zu verkaufen

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Außenansicht

49843 Uelsen, Niedersachsen

349.900 €Kaufpreis2.107,83 €/m²

Wohnfläche

166 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.900 €
Preis pro m²: 2.107,83 €
Maklerprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

386.884 €

Kaufpreis349.900 €

Kaufnebenkosten36.984 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.495 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.998 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.491 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 166 m²
Grundstücksfläche: 384 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1952
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In sehr guter Wohnlage von Uelsen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem Grundstück von ca. 384 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Die Wohnfläche von ca. 166 m² verteilt sich auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und verfügen über separate Zähler, wodurch sich die Immobilie auch besonders für Kapitalanleger eignet. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet drei Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Abstellraum sowie eine Terrasse. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit vier Zimmern, Küche mit Einbauküche, Badezimmer und Abstellraum. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der über eine feste Treppe erreichbar ist und weiteres Ausbaupotenzial bietet. Das Haus ist vollunterkellert und der Keller präsentiert sich trocken und funktional nutzbar. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage überzeugt besonders: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine interessante Immobilie mit bereits bestehendem Mietverhältnis und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Einliegerwohnung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 211.8 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Käuferprovision: Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.