Sögel - Neubau - Walmdachbungalow in ruhiger Lage!

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Walmdachbungalow in Sögel - Visualisierung

49751 Sögel, Niedersachsen

Frei ab: Nach Fertigstellung - Spätherbst 2026

279.000 €Kaufpreis3.753,53 €/m²

Wohnfläche

74,33 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 279.000 €
Preis pro m²: 3.753,53 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €

Kaufpreis279.000 €

Kaufnebenkosten29.490 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 13.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 74,33 m²
Grundstücksfläche: 390 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Fertigstellung - Spätherbst 2026

Beschreibung der Immobilie

Hier wird Ihnen ein Walmdachbungalow - Neubau - mit einer hochwertigen Ausstattung angeboten. Die reiflich durchdachte und helle Wohnflächenaufteilung macht ein ebenerdiges und bequemes Wohnen fast ohne Einschränkungen möglich. Dieser komfortable Walmdachbungalow bietet eine optimale Raumaufteilung und verfügt über ein gutes und durchdachtes Wohnkonzept. Die großzügigen, bodentiefen Fenster im Wohnzimmer versprechen schon jetzt einen entspannten Blick in den Garten im Einklang mit der Natur. Erleben Sie ebenerdiges Wohnen ohne Treppensteigen, kombiniert mit hohem Wohnkomfort. Das Raumkonzept garantiert eine gelungene und sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die ebenerdige Wohnfläche teilt sich in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Badezimmer, Diele und Hauswirtschaftsraum auf. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, hier wird Ihnen ein Dachboden mit vielen Abstellmöglichkeiten geboten. Eine Terrasse in Südausrichtung verspricht schon jetzt einen gemütlichen Platz zur Entspannung und Erholung. Hier können Sie in Ruhe den traumhaften Blick in die Natur genießen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Dachform: Walmdach

Das komfortable Badezimmer wird mit modernen und geschmackvollen Wand- und Bodenfliesen, einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Im gesamten Wohnhaus werden Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Die großzügigen und bodentiefen Fensterelemente im Wohnzimmer sorgen für optimales Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Nicht nur optisch stellt dieser Bungalow eine ansprechende Immobilie dar, auch die hochwertige Innenausstattung wird Sie begeistern. Das Grundstück umfasst ca. 390 m² und ist als Erbbaurechtsgrundstück ausgewiesen. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 2.430,- € bei einer Laufzeit von 99 Jahren. Das Carport mit Geräteraum wird nicht errichtet und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Dieses kann jedoch optional errichtet werden. Je nach Baufortschritt können individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden. Noch ein paar Detail-Informationen: • Neubau | Erstbezug • PV-Anlage • Bauausführung ohne Malerarbeiten • Terrasse in Südausrichtung • pflegeleichter Garten • individuelle Wünsche je nach Baufortschritt realisierbar • bodentiefe Fenster im Wohnzimmer • massive Bauweise • ebenerdiges Wohnen • ruhige und bevorzugte Wohnlage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Baujahr: 2026 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 20,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Die im Exposé enthaltenen Ansichten, Visualisierungen, Skizzen und Bauzeichnungen stellen unverbindliche Darstellungen dar. Sie dienen der Illustration des geplanten Bauvorhabens und sind teilweise KI-generiert. Änderungen in Planung, Ausführung, Grundriss, Maßen, Ausstattung, Materialien sowie der technischen Umsetzung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Abweichungen zum späteren Ist-Zustand sind möglich. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibungen. Angaben laut Energieausweis: Baujahr Gebäude: 2026 Befeuerung/Energieträger: Strom-Mix Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: A+ Endenergiebedarf: 20,2 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 14.01.2036 Energieausweisdatum: 15.01.2026 Hinweis: Es handelt sich um ein Neubauvorhaben. Die im Energieausweis angegebenen Werte basieren auf den Planungsdaten des Gebäudes und können sich im Zuge der Bauausführung noch ändern.

Ansprechpartner/in: Tebbel

Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Straße 25, 49751 Sögel

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 05952 - 2237
Vertretungsberechtigte Person: Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister: Osnabrück
Handelsregisternummer: HRB 122520
USt-IdNr.: DE248762824
Weitere Angaben: Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Str. 25

49751 Sögel

Tel.: 05952 808

E-Mail: info@tebbel-immobilien.de

Internet: www.tebbel-immobilien.de

Vertreten durch die Geschäftsführer:

Matthias Tebbel, Christian Tebbel

Registergericht: Handelsregister Osnabrück

Registernummer: HRB 122520

USt-IdNr.: DE248762824

Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt durch:

Landkreis Emsland, Ordeniederung 1

49716 Meppen

am 31.05.2006

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim

Neuer Graben 38

49074 Osnabrück

Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV:

Matthias Tebbel

Clemens-August-Str. 25

49751 Sögel

Hinweis gemäß § 36 VSBG:

Die Tebbel Immobilien GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teil:

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB

Littenstr. 10

10179 Berlin

E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Internet: www.ombudsmann-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

279.000 €

Preis pro m²

3.753,53 €

Maklerprovision

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €

Kaufpreis279.000 €

Kaufnebenkosten29.490 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 13.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Dachform: Walmdach

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49751 Sögel, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

In einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Sögel - Parkstraße 12 a - sowie in unmittelbarer Nähe zum Schloss Clemenswerth und zum Schulzentrum wird dieser Walmdachbungalow auf einem kompakt geschnittenen Grundstück errichtet. Diese sehr gute und zentrale Wohnlage verspricht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, das Hümmling Hospital mit verschiedenen Fachabteilungen, Discounter, Schulen, Kindergärten, Banken sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig schnell erreichbar. Das Freibad und vielfältige Sportanlagen stehen unter anderem in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Sonstige Informationen