Investitionschance: 8 vermietete Einheiten inklusive Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus

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Drohnenaufnahme

49751 Sögel, Niedersachsen

1.450.000 €Kaufpreis3.452,38 €/m²

Wohnfläche

420 m²

Terrasse (8)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.450.000 €
Preis pro m²: 3.452,38 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.603.265 €

Kaufpreis1.450.000 €

Kaufnebenkosten153.265 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 72.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 29.000 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 51.765 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 420 m²
Grundstücksfläche: 2.014 m²
Wohneinheiten: 8
Baujahr: 2023
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In Krankenhausnähe wartet dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2023 mit insgesamt acht voll möblierten und vermieteten Apartments auf einen neuen Eigentümer. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und bietet sich als attraktive Kapitalanlage an – im Preis enthalten ist ein Baugrundstück mit erteilter Baugenehmigung. Alle Wohnungen befinden sich ebenerdig und sind barrierearm gestaltet, was sie besonders attraktiv für Menschen jeder Altersgruppe macht. Mit Wohnflächen zwischen etwa 42 und 55 Quadratmetern bieten die Einheiten ausreichend Platz und Privatsphäre. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, teils überdacht, die zum Verweilen im Freien einlädt und das Wohngefühl harmonisch abrundet. Im Inneren bestechen die Apartments durch helle, freundliche Räume mit durchdachten Grundrissen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Jeder Wohneinheit ist ein separater Hauswirtschaftsraum zugeordnet, was den Alltag erheblich erleichtert und zusätzliche Funktionalität schafft. Das gesamte Gebäude wurde als klimafreundliches Effizienzhaus der Stufe 40 realisiert und entspricht damit hohen energetischen Standards. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, eine moderne Luftwärmepumpe sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gehören zur zukunftsorientierten Ausstattung. So profitieren zukünftige Eigentümer nicht nur von einem umweltfreundlichen Wohnkonzept, sondern auch von dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Der produzierte Strom wird den Mietern abgerechnet und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle.

Ausstattungsmerkmale

- 8 möblierte und vermietete Apartments - inklusive Baugrundstück neben an mit Baugenehmigung - jede Einheit separate Terrasse - barrierearme Wohnungen - PV – Anlage 24,9 KWp mit 10 KW Speicher - Luft- Wärmepumpe - Mieterstrommodell - Kaltmiete incl. Einbauküchen und Mobiliar 4.814,00 EUR p.M. (zzgl. Einnahmen aus Mieterstrom)

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.