Attraktives Einfamilienhaus in Emlichheim

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49824 Emlichheim, Niedersachsen

485.000 €Kaufpreis2.579,79 €/m²

Wohnfläche

188 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 485.000 €
Preis pro m²: 2.579,79 €
Maklerprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

536.265 €

Kaufpreis485.000 €

Kaufnebenkosten51.265 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.315 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 188 m²
Grundstücksfläche: 1.071 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1974
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In sehr guter und ruhiger Wohnlage von Emlichheim befindet sich dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 1.071 m². Die zentrale Lage ermöglicht es, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig zu erreichen. Das im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 188 m² und wurde umfassend – insbesondere im Obergeschoss – hochwertig und geschmackvoll saniert. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Dämmung und Energieeffizienz gelegt. Es wurde nicht nur saniert und renoviert, sondern durchdacht modernisiert. Das Haus präsentiert sich äußerst geschmackvoll eingerichtet und bietet großzügige, helle Räume mit einem harmonischen Wohngefühl. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein trockener Teilkeller mit direktem Zugang zur Garage schafft zusätzliche Nutzfläche und praktische Wege. Der Außenbereich überzeugt durch eine durchdachte und hochwertige Gestaltung. Ein liebevoll angelegter, separater Hundebereich bietet optimale Bedingungen für Vierbeiner, ohne die Gesamtästhetik des Gartens zu beeinträchtigen. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Jacuzzi für zusätzlichen Komfort und echtes Wellness-Ambiente sorgt. Die gepflegte Gartenanlage rundet das Gesamtbild harmonisch ab und schafft eine private, grüne Oase mit hohem Erholungswert. Das kaum einsehbare Grundstück ist vollständig eingefriedet mit einem hochwertigen schmiedeeisernen Zaun und bietet viel Privatsphäre. Hier entsteht echtes Zuhause-Gefühl – Rückzug, Komfort und Sicherheit in einem. Die überdurchschnittlich große Garage bietet Platz für ca. 2,5 Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Die Nahwärme wird vom BEKW Bioenergiekraftwerk Emsland GmbH & Co. KG in Emlichheim bezogen. Nahwärme: Nahwärme aus Stroh ist eine Form der Nahwärmeversorgung, bei der Wärmeenergie durch die Verbrennung von Stroh erzeugt wird. Das Stroh wird in speziellen Biomasseheizungen verbrannt, um Wärme zu erzeugen, die dann über ein lokales Nahwärmenetzwerk zu den angeschlossenen Gebäuden transportiert wird. Dieses System bietet eine umweltfreundliche Alternative zur konventionellen Heizung und kann insbesondere in ländlichen Gebieten eingesetzt werden, wo Stroh als landwirtschaftlicher Nebenprodukt reichlich verfügbar ist.

Ausstattungsmerkmale

Energie & Technik - Nahwärme durch BEKW - 3-fach-verglaste Fenster - sehr gute Isolierung - für die Größe des Hauses ausgesprochen geringe Energiekosten Besondere Highlights: - hochwertig gestalteter Hundebereich - großzügige Terrasse - Jacuzzi zur Entspannung - gepflegte Gartenanlage - Teilkeller - hochwertiger Außenbereich - sehr gute, zentrale Wohnlage

Energie

Energieeffizienzklasse E · 146.5 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Käuferprovision: Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Gerfried Gosselink

Frank grote Hölmann e.K.

Veldhausener Straße 34, 49828 Neuenhaus

Zum Maklerprofil

Website: www.immobiliensuche24.de

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Finanzierung

Kaufpreis

485.000 €

Preis pro m²

2.579,79 €

Maklerprovision

4,76% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

536.265 €

Kaufpreis485.000 €

Kaufnebenkosten51.265 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.315 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Energieeffizienzklasse E · 146.5 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49824 Emlichheim, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und sehr beliebten Wohngebiet von Emlichheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Besonders hervorzuheben ist die zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Struktur, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Wohnqualität aus. Spazier- und Radwege in Richtung Natur- und Grünflächen beginnen praktisch vor der Haustür und bieten zusätzlichen Freizeitwert. Die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie die Nähe zur niederländischen Grenze unterstreichen die Attraktivität dieses Standortes zusätzlich.

Sonstige Informationen