Sonnige freistehende Villa, strandnah, an Gracht mit Dünenblick, hohe Rentabilität

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/422643/ Sie suchen ein großzügiges Ferienhaus in fußläufiger Entfernung zu den schönsten Stränden Nordhollands? Sie möchten das Rauschen der Wellen, feinen weißen Sand unter den Füßen und den Geruch des Meeres genießen und dabei in Ihrem eigenen gemütlichen Domizil wohnen? Dazu noch verlässliche Einkünfte aus der Vermietung Ihres Ferienhauses in den Zeiten, in denen sie es nicht selbst nutzen? Dann ist unsere schöne freistehende Ferienvilla mit 117 qm Wohnfläche (130 qm Nutzfläche) genau das Richtige für Sie! Auf einem großzügigen Grundstück von 442 m² direkt an einer kleinen Gracht gelegen, ist diese Immobilie ein Traum für alle, die Luxus, Komfort und das ultimative Stranderlebnis suchen. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und hat einen wunderschönen Blick auf die Dünen. Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt, ist komplett umzäunt und bietet absolute Privatsphäre. Seit fast 10 Jahren wird das Ferienhaus von uns privat vermietet und besitzt eine treue Stammkundschaft, auf die ein neuer Eigentümer aufbauen kann. Die nachweisbaren Bruttomieteinnahmen betrugen in 2023/2024/2025 durchschnittlich 68 T€ pro Jahr. Ganz wichtig: es besteht im Gegensatz zu den meisten Häusern im Park keine Verpflichtung über Landal zu vermieten! Eckdaten: • ca. 130 qm Wohn- und Nutzfläche • 442 qm Grundstücksfläche • Grundstückseigentum • Parkkosten incl. Abfallentsorgung: ca. 2.400 € pro Jahr • Nicht für den dauerhaften Wohnsitz zugelassen • Keine Verpflichtung über Landal zu vermieten, private Vermietung möglich • Verschiedene Serviceleistungen können über den Park gebucht werden, aber keine Verpflichtung Diese Villa ist nicht nur ein perfekter Ausgangspunkt für Ihren eigenen Urlaub, sondern bietet auch ein hervorragendes Vermietungspotenzial, was Ihnen eine extrem attraktive Investition bietet.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Virtuelle Besichtigung ist möglich, bitte sprechen Sie uns an! Aufteilung Erdgeschoss: Beim Betreten des Flurs befindet sich links ein Doppelschlafzimmer. Rechts befindet sich ein Badezimmer mit großer Glasbadewanne für 2 Personen (keine Whirlfunktion), Dusche, Waschbecken und WC. Daneben noch ein kleines Gäste-WC. Durch eine Glastür gelangt man in den großen Wohnessbereich mit Glasschiebetür zur Terrasse. Rechts befindet sich neben dem Essbereich eine halboffene Küche mit angeschlossenem Wintergartenbereich und Glastür zur Terrasse. Die moderne Küche, mit L-förmigen Möbeln und einer großen Arbeitsplatte, ist mit allen Geräten ausgestattet, darunter ein 4 flammiger Gasherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühlgefrierschrank und Mikrowelle. Vom Wohnzimmer aus führt eine offene Treppe in den ersten Stock. Erster Stock: Die obere Etage bietet einen Treppenabsatz mit offenem Giebel und zwei große Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat TV und eine sehr schöne Verglasung mit Garten- und Dünenblick. In dem zweiten Schlafzimmer befinden sich 2 Einzelbetten und ein Arbeitsplatz. Darüber hinaus finden Sie eine Sauna mit Vorraum und Einbauschrank in der Dachschräge. Außerdem ein zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken, mit Fenster. Die Zentralheizung (Gas) und die mechanische Abluftanlage sorgen für ein optimales Raumklima. Außerhalb des Hauses gibt es noch einen großen Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner und Platz für Gartenauflagen etc.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Seit fast 10 Jahren wird das Ferienhaus von uns privat vermietet und besitzt eine treue Stammkundschaft, auf die ein neuer Eigentümer aufbauen kann. Die hohen Mieteinnahmen und gute Auslastung der letzten Jahre können wir anhand unserer Aufzeichnungen nachweisen. Ganz wichtig: es besteht im Gegensatz zu den meisten Häusern im Park keine Verpflichtung über Landal zu vermieten! Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.