+++Stattliches 3-Familienhaus im Stadtzentrum mit Hof und großer Garage+++

Wohnfläche: ca. 290 m² Nutzfläche: ca. 90 m² Grundstücksgröße: 350 m² Bodenrichtwert: 100 € pro m² Bodenwert: 35.000,- € Baujahr: ca. 1920 Aufteilung: Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele ca. 88 m² - vermietet für 372,16.-€ Kaltmiete 1.Obergeschoss: Wohneinheit mit 5 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Wanne, Diele ca. 101 m², vermietet 724,50.- € Kaltmiete 2.Obergeschoss: Lichtdurchflutete Wohnung mit Diele, 4 Zimmern, Küche mit Essbereich und Tageslichtbad mit Wanne – 100 m² (vermietet für 505.-€ Kaltmiete) 1 Speicherraum Untergeschoss: komplett unterkellert, 3 Kellerräume Garagengebäude: Große Garage mit elektrischem Garagentor (vermietet 75.- €) 2 Stellplätze vor der Garage Dieses charmante Sandsteinhaus besticht durch seine klassische Bauweise, großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Wohnräume. Mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohnungen und einer Wohnfläche von rund 290 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder teilweiser Eigennutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit 4-Zimmer, Küche, Tageslichtbad und ca. 88 m² Wohnfläche. Sie umfasst eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine großzügige Diele. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 372,16 €. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine weitere vermietete Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Diele. Die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Diese Einheit hat ca. 101 m² Wohnfläche und ist für 724,50 € Kaltmiete vermietet. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere, ebenfalls großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m². Auch diese Einheit verfügt über eine Küche mit Essbereich in offener Bauweise, ein Tageslichtbad sowie eine zentrale Diele. Die Wohnung ist aktuell für 505.- € Kaltmiete vermietet. Der Dachboden steht zusätzlich als Abstellfläche zur Verfügung. Dieser Bereich ist über die Dachgeschosswohnung über eine Ausziehleiter erreichbar und mit der Wohnung vermietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, hier befinden sich Abstellflächen und der Heizraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Garagengebäude mit elektrischem Tor sowie zwei Außenstellplätze direkt davorliegend. Die Garage ist aktuell für 75.- € vermietet. Diese Immobilie vereint traditionellen Sandsteincharme mit großzügigen Wohnansprüchen. Die hellen, geräumigen Wohnungen und die solide Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit mit langfristigem Potenzial. Das Objekt ist aktuell komplett vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 20119.- Euro. Immobilien Hehn-Becker GmbH Seite 3 Hinweis: Im Erdreich vor der Garage befinden sich zwei alte unterirdische Heizöltanks einer ehemaligen Heizölfirma (je 20000 Liter). Diese ehemaligen Tankanlagen dehnen sich auch auf das Nachbargrundstück aus. Die Unterlagen von 1998 liegen vor und können eingesehen werden. Energieausweis: Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENDENERGIEBEDARFS erstellt. Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 244,5 kWh (m²a).

Gaszentralheizung Baujahr 2021, überwiegend doppelt verglaste Holzfenster, Fußböden: Laminat; Wasserleitungen teilweise aus Kunststoff, Stromversorgung mit Unterverteilungen 2015 überwiegend modernisiert, Stromzählerschrank Baujahr 1979, elektrisches Garagentor