+++ Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Ausbaupotenzial und traumhaftem Südgarten+++

Wohnfläche: ca. 90 m² Nutzfläche: ca. 110 m² Grundstücksgröße: 770 m² Bodenrichtwert aktuell bei 85 Euro pro m² Bodenwert: 65.450.- € Baujahr: 1921 Aufteilung: Haupthaus: Erdgeschoss: Diele, Küche und zwei Zimmer Obergeschoss: Diele, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, zwei Zimmer und Zugang zu Speicher Speicherraum Untergeschoss: WC, vier Kellerräume- einer davon dient als Heizraum und ein anderer als Heizöllager, Zugang zur Scheune Ehemalige Scheune: Die ehemalige Scheune wird derzeit als Garage und Werkstatt genutzt. Darüber hinaus bietet sie attraktive Ausbaureserven für zusätzliche Wohn- oder Nutzräume. Durch eine direkte Anbindung an das Haupthaus könnte die Fläche künftig bequem in das bestehende Wohnkonzept integriert werden. Dieses charaktervolle Sandsteinhaus aus dem Jahr 1921 vereint historischen Charme, eine behagliche Wohnatmosphäre und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen, nahezu ebenen Grundstück mit 770 m² erwartet Sie ein Anwesen mit viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, die Küche sowie zwei Wohnräume. Das Obergeschoss bietet neben einer weiteren Diele ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Zimmer und den Zugang zum Speicher. Im Untergeschoss stehen ein WC sowie vier Kellerräume zur Verfügung, darunter der Heizraum und das Heizöllager. Hier ist ein Zugang zur Werkstatt und der Garage. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ehemalige Scheune, die derzeit als Garage und Werkstatt genutzt wird. Sie eröffnet attraktive Ausbaureserven und bietet die seltene Möglichkeit, großzügige Wohn- oder Nutzflächen zu schaffen. Durch die direkte Anbindung an das Haupthaus könnte hier ein beeindruckender, offener Wohnbereich mit außergewöhnlichem Raumgefühl entstehen – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie. Der besondere Reiz eines Sandsteinhauses liegt in seinem unverwechselbaren Charakter und seiner angenehmen Wohnatmosphäre. Die dekorative Natursteinfassade verleiht dem Gebäude zeitlose Eleganz und einen authentischen, gemütlichen Charme. Das sonnige Südgrundstück begeistert mit altem Apfelbaumbestand und liebevoll angelegten Ziersträuchern und pflegeleichten Rasenflächen. Hier finden Gartenliebhaber ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für die Verwirklichung weiterer Gestaltungsideen. Darüber hinaus bietet das großzügige Grundstück sogar Potenzial für einen Anbau. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen und moderne Gestaltungsideen umzusetzen. Eine Immobilie für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charme eines Sandsteinhauses schätzen und gleichzeitig das Potenzial für eine individuelle Erweiterung und Wertsteigerung erkennen.

Solide Bauweise dank dekorativem Sandsteinmauerwerk, überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster vor ca. 20 Jahren erneuert, Zählerschrank und teilweise Versorgungsleitungen wurden modernisiert, Ölzentralheizung (aktuell Warmwasserboiler defekt), Fußböden: PVC. Alter Apfelbaumbestand, edle Ziersträucher auf dem fast ebenen Südgarten -Grundstück. Das Objekt hat Renovierungsbedarf.