Ein Investment, das bleibt – Neubauwohnung mit langfristiger Perspektive!

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Wohnraum

26903 Surwold, Niedersachsen

289.900 €Kaufpreis3.060,60 €/m²

Wohnfläche

94,72 m²

Zimmer

Balkon

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 289.900 €
Preis pro m²: 3.060,6 €
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

320.542 €

Kaufpreis289.900 €

Kaufnebenkosten30.642 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.495 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.798 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 10.349 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 94,72 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertige Neubauwohnung vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und komfortables Wohnen auf zeitgemäßem Niveau. Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Großflächige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Abende oder gesellige Runden bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer präsentiert sich mit stilvollem Design, bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für praktischen Stauraum und Platz für Waschmaschine sowie Trockner. Die technische Ausstattung überzeugt durch ihre Zukunftsfähigkeit: Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dreifach verglaste Fenster und eine optimierte Dämmung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Die Wohnung wird schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten übergeben – ein sofort bezugsfertiges, pflegeleichtes und wertbeständiges Investment. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erreicht energetisch das Niveau eines modernen Effizienzhauses.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Keller: Nein

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - zwei helle Schlafzimmer - modernes, großes Badezimmer - separater Hauswirtschaftsraum - große Dachterrasse mit Zugang vom Wohnraum - elektr. Rollläden - PKW-Stellplatz - Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Thermostat - Dreifachverglasung - Vinylboden in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur - Fliesen Badezimmer und HWR - Ebenerdige Dusche - Müll- und Fahrradeinhausung - Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

Ansprechpartner/in: Marco Kurlemann

Volksbank Haselünne eG

Hasestr. 5-7, 49740 Haselünne

Zum Maklerprofil

Website: www.vbhaseluenne.de

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Finanzierung

Kaufpreis

289.900 €

Preis pro m²

3.060,6 €

Außenstellplatz (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

320.542 €

Kaufpreis289.900 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.798 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 10.349 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Keller: Nein

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26903 Surwold, Niedersachsen

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Sportstätten3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Surwold im Landkreis Emsland – einer lebenswerten und aufstrebenden Region im Nordwesten Niedersachsens. Surwold zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine ruhige Wohnlage und eine stabile wirtschaftliche Entwicklung aus. Im direkten Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B401 sowie die nahegelegene A31 sind die umliegenden Städte wie Papenburg, Leer und Meppen schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Surwold zuverlässig mit den Nachbarorten.

Sonstige Informationen