Hoch hinaus – investieren Sie in Wohnqualität, die bleibt!

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Wohnraum

26903 Surwold, Niedersachsen

299.900 €Kaufpreis3.055,53 €/m²

Wohnfläche

98,15 m²

Zimmer

Balkon

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.900 €
Preis pro m²: 3.055,53 €
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

331.599 €

Kaufpreis299.900 €

Kaufnebenkosten31.699 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.995 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.998 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 10.706 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 98,15 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive Neubauwohnung mit ca. 98,15 m² bietet eine zukunftssichere Investition mit stabilem Wert und nachhaltigem Konzept. Moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung machen sie zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger*innen, die auf Qualität und Werterhalt setzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das Mieter*innen besonders schätzen. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen hohen Wohnkomfort. Die große Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht den Freizeitwert der Wohnung. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot ideal. Das Heizsystem basiert auf einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Einzelraumregulierung. Durch die massive Bauweise, Dreifachverglasung und hochwertige Dämmung werden Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten gewährleistet – ein klarer Pluspunkt bei Vermietung und Wiederverkauf. Die Wohnung wird schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten übergeben – ein sofort bezugsfertiges und pflegeleichtes Investment für die Zukunft. Das Gebäude entspricht den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erreicht energetisch das Niveau eines modernen Effizienzhauses.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Keller: Nein

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - zwei helle Schlafzimmer - modernes, großes Badezimmer - separater Hauswirtschaftsraum - große Dachterrasse mit Zugang vom Wohnraum - elektr. Rollläden - PKW-Stellplatz - Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Thermostat - Dreifachverglasung - Vinylboden in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur - Fliesen Badezimmer und HWR - Ebenerdige Dusche - Müll- und Fahrradeinhausung - Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

Ansprechpartner/in: Marco Kurlemann

Volksbank Haselünne eG

Hasestr. 5-7, 49740 Haselünne

Zum Maklerprofil

Website: www.vbhaseluenne.de

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Finanzierung

Kaufpreis

299.900 €

Preis pro m²

3.055,53 €

Außenstellplatz (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

331.599 €

Kaufpreis299.900 €

Kaufnebenkosten31.699 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.995 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.998 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 10.706 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Keller: Nein

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26903 Surwold, Niedersachsen

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Sportstätten3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Surwold im Landkreis Emsland – einer lebenswerten und aufstrebenden Region im Nordwesten Niedersachsens. Surwold zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine ruhige Wohnlage und eine stabile wirtschaftliche Entwicklung aus. Im direkten Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B401 sowie die nahegelegene A31 sind die umliegenden Städte wie Papenburg, Leer und Meppen schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Surwold zuverlässig mit den Nachbarorten.

Sonstige Informationen