3 Zimmer ganz oben++ traumhafter Blick++ Lift++barrierefrei ++inkl. Garage in Forchheim

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Straßenansicht bei Dämmerung

Sommerrangen 13, 91301 Forchheim , Oberfr, Bayern

500.176 €Kaufpreis5.302,41 €/m²

Wohnfläche

94,33 m²

Zimmer

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Duplex-Parker

Kaufpreis

Kaufpreis: 500.176 €
Preis pro m²: 5.302,41 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Duplex-Parker (Kauf): 22.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 94,33 m²
Gesamtfläche: 94,33 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2026
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Eine Traum von einer Wohnung - 3 Zimmer im Dachgeschoß eines 6-Familien-Hauses, welches auf einem Südhang-Grundstück gebaut wird. Bedingt durch die Hanglage liegt diese Wohnung von der Straßenseite im Dachgeschoß und von der Balkonseite (Süd) im obersten Stockwerk. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick in die Ferne. Die Wohnung ist sehr großflächig bemessen und bedingt durch große Fensterflächen stellt sich ein angenehmes Wohngefühl ein. Ein Personenaufzug ist vorhanden, damit ist eine Barrierefreiheit gegeben. Die Wohnung eignet sich deshalb ganz besonders für ältere Menschen. Modernes, zeitgemäßes Wohnen, in kleinen Wohngemeinschaften - so können freundliche Kontakte entstehen, die Sicherheit und Vertrautheit bilden können. +++ DIE WEITEREN 2 und 3-ZIMMER-WOHNUNGEN DIESER WOHNANLAGE MIT GRÖSSEN VON CA. 74 bis 123 m² FINDEN SIE AUCH AUF UNSERER HOMEPAGE https://kirschner-immo.de +++ Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Für weitere Fragen oder einem Beratungstermin stehen wir jederzeit zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Balkon-Ausrichtung: Süd, Südost
Ausstattungsqualität: Standard
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
IT-Verkabelung: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen finden Sie im Detail in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung. Hier die wichtigsten Merkmale: - Lift - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - elektrische Rollos - kontrollierte Be-/Entlüftung - große Terrassen bzw. Balkone, - teilweise bodentiefe Fenster

Energie

Energieausweis

Dokumente

GrundrissWhg05und06Öffnen

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GrundrissWHG01und02 Draufsicht_KellerÖffnen

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GrundrissWhg03und04EGÖffnen

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Lage & Infrastruktur

Sommerrangen 13, 91301 Forchheim , Oberfr, Bayern

Im Südwesten von Forchheim, im Stadtteil Burk gelegen, entsteht das Bauprojekt SOMMERRANGEN mit 6 wunderschönen Wohnungen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, einerseits direkt an Wiesen und Wald gelegen und die Sportinsel liegt in ca. 900m Entfernung. Das Zentrum von Forchheim ist mit dem Rad (ca. 10 Min.) oder auch zu Fuß (ca. 30 Min.) zu erreichen. Forchheim ist die größte Kommune des Landkreises und hat sich in den letzten Jahren als Wirtschaftsstandort aber auch als attraktiver Wohnort wunderbar entwickelt. Mit 34.000 Einwohnern ist Forchheim eine große Kreisstadt und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung mit dem Bus ist sehr gut. Die Fahrradwege in die Stadt als auch das Straßennetz sind sehr gut ausgebaut. Weitere Infos zu Forchheim finden Sie unter: https://forchheim.de

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen

*** Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser wird von unserem Energieberater erstellt, sobald das Gebäude fertiggestellt und ein "Blower-door-Test" durchgeführt wurde. *** 1 KFZ-Stellplatz (Kaufpreis € 22.000,-- im modernen Doppelparker ist im Kaufpreis enthalten). *** Kelleranteil zu jeder Wohnung *** Bezug voraussichtlich Herbst 2026 Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 3 Zimmer 93,76 m² 478.176,00 € Stellplatz DP 1 Stück 22.000,00 € 22.000,00 € Kaufpreis 500.176,00 €