SCHICK UND MODERN - große 2-Zi.-Whg, barrierefrei, mit Terrasse + Garten in Forchheim

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Süd-Ansicht

Sommerrangen 13, 91301 Forchheim , Oberfr, Bayern

471.516 €Kaufpreis6.309,59 €/m²

Wohnfläche

74,73 m²

Zimmer

Terrasse

Fahrstuhl

Barrierefrei

Duplex-Parker

Kaufpreis

Kaufpreis: 471.516 €
Preis pro m²: 6.309,59 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Duplex-Parker (Kauf): 22.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 74,73 m²
Gesamtfläche: 74,73 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2025
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche, ansprechende Wohnung befindet sich in einem 6-Familien-Haus, welches auf einem Südhang-Grundstück gebaut wird. Bedingt durch die Hanglage liegt diese Wohnung im Untergeschoß und bietet somit einen ebenerdigen Ausgang zur Terrasse und zum eigenen Garten mit einer Größe von ca. 231 m². Durch einen Personenaufzug ist diese Wohnung barrierefrei und eignet sich deshalb ganz besonders für ältere Menschen. Die Wohnung ist sehr großflächig bemessen und bedingt durch große Fensterflächen stellt sich ein angenehmes Wohngefühl ein. Modernes, zeitgemäßes Wohnen, in kleinen Wohngemeinschaften - so können freundliche Kontakte entstehen, die Sicherheit und Vertrautheit bilden können. +++ DIE WEITEREN 2- und 3 ZIMMER-WOHNUNGEN DIESER WOHNANLAGE MIT GRÖSSEN VON CA. 74 bis 123 m² FINDEN SIE AUCH AUF UNSERER HOMEPAGE https://kirschner-immo.de +++ Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Für weitere Fragen oder einem Beratungstermin stehen wir jederzeit zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Balkon-Ausrichtung: Süd, Südost
Ausstattungsqualität: Standard
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
IT-Verkabelung: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen finden Sie im Detail in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung. Hier die wichtigsten Merkmale: - Lift - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - elektrische Rollos - kontrollierte Be-/Entlüftung - große Terrassen bzw. Balkone, - teilweise bodentiefe Fenster - Bauweise nach neuestem Standard

Energie

Energieausweis

Dokumente

Grundriss Wohnungen 01und02 Untergeschoß m. GartenÖffnen

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Grundriss Wohnungen 03und04 ErdgeschoßÖffnen

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Grundriss Wohnungen 05und06 DachgeschoßÖffnen

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GrundrissSpitzboden Wohnung 05Öffnen

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Lage & Infrastruktur

Sommerrangen 13, 91301 Forchheim , Oberfr, Bayern

Im Südwesten von Forchheim, im Stadtteil Burk gelegen, entsteht das Bauprojekt SOMMERRANGEN mit 6 wunderschönen Wohnungen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, einerseits direkt an Wiesen und Wald gelegen und zur Sportinsel ca. 900m Entfernung. Das Zentrum von Forchheim ist mit dem Rad (ca. 10 Min.) oder auch zu Fuß ca. 30 Min.) zu erreichen. Forchheim ist die größte Kommune des Landkreises und hat sich in den letzten Jahren als Wirtschaftsstandort aber auch als attraktiver Wohnort wunderbar entwickelt. Mit 34.000 Einwohnern ist Forchheim eine große Kreisstadt und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung mit dem Bus ist sehr gut. Die Fahrradwege in die Stadt als auch das Straßennetz sind sehr gut ausgebaut. Weitere Infos zu Forchheim finden Sie unter: https://forchheim.de

Sonstige Informationen

*** Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser wird von unserem Energieberater erstellt, sobald das Gebäude fertiggestellt und ein "Blower-door-Test" durchgeführt wurde. *** 1 KFZ-Stellplatz (Kaufpreis € 22.000,-- im modernen Doppelparker ist im Kaufpreis enthalten). *** Der Grundstücksanteil mit 231 m² ist ebenso im Kaufpreis enthalten. *** Kelleranteil zu jeder Wohnung *** Bezug voraussichtlich Ende 2025 Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: 386.516,00 € 1x Stellplatz: 22.000 € Sondereigentum Garten: 63.000 € GESAMTKAUFPREIS: 471.516,00 €