„Top Lage in Hockenheim-Zentrum: Mehrfamilienhaus mit langjährig geführtem Restaurant – perfekte Symbiose aus Wohnen und lukrativer Kapitalanlage.“

Das Mehrfamilienhaus umfasst 3 Wohneinheiten (ca. 260m² plus 250m² im Erdgeschoss), jede mit modernen Ausstattungen und großzügigen Wohnflächen. Zusätzlich befindet sich ein gut eingeführtes Restaurant (250m2) im Erdgeschoss, das bereits eine treue Kundschaft aufgebaut hat. Die Immobilie verfügt über ausreichend Parkplätze, die den Bewohnern und Restaurantgästen zur Verfügung stehen. Alle drei Wohnungen und das Restaurant werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Seit 1996 führen die Brüder Francesco, Giovanni und Antonio mit ihren Familien das Ristorante mit Hingabe, Herzlichkeit und italienischer Gastfreundschaft. Durch die Nähe zum Hockenheimring entwickelte sich das Restaurant zu einem beliebten Treffpunkt für Motorsport-Legenden wie Michael und Ralph Schumacher, Nico Rosberg, Sebastian Vettel, Rubens Barichello, Fernando Alonso - und viele andere zu einem festen Bestandteil der lokalen Kultur. Die Immobilie wurde in den letzten 29 Jahren stetig gepflegt und modernisiert. Die Umsätze haben sich kontinuierlich positiv entwickelt – dank Qualität, Charme und einem ausgezeichneten Ruf über die Stadtgrenzen hinaus. Nun steht aus Altersgründen ein Generationenwechsel an. Wir suchen einen Investor mit Herz, Vision und unternehmerischer Leidenschaft, der dieses besondere Objekt weiterführt.

Heizungsanlage und Energieeffizienz: Die Immobilie ist mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet, unterstützt durch eine solarthermische Anlage. Die Gastherme wurde 2020 erneuert und sorgt für optimale Energieeffizienz. Außerdem ist eine Klimaanlage vorhanden. Hochwertige Isolierfenster tragen ebenfalls zu einer energieeffizienten und angenehmen Wohnatmosphäre bei. Wohnungen: Die drei Wohneinheiten überzeugen durch eine moderne Ausstattung und sind auf dem neuesten Stand der Technik. Sie bieten großzügigen Wohnkomfort und erfüllen alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Gastraum: Der Gastraum des Restaurants ist ebenfalls technisch und ästhetisch modern ausgestattet. Die hochwertige Einrichtung garantiert sowohl einen reibungslosen Betrieb für das Personal als auch höchsten Komfort für die Gäste. Parkmöglichkeiten: Für Bewohner und Gäste stehen insgesamt 36 Stellplätze zur Verfügung – davon 11 eigene und 25 angemietete.

Energieeffizienz: [auf Anfrage] Modernisierungen: [auf Anfrage] Nutzung: Wohnen und Gewerbe