Schortens, OT Grafschaft: Zweifamilienhaus mit Tiefgarage

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26419 Schortens, Niedersachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung kurzfristig möglich

220.000 €Kaufpreis1.309,52 €/m²

Wohnfläche

168 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Dachboden

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 220.000 €
Preis pro m²: 1.309,52 €
Maklerprovision: Die Gesamtprovision von 5,95 % des Kaufpreises tragen Verkäufer und Käufer zu je 1/2

Geschätzte Gesamtkosten

243.254 €

Kaufpreis220.000 €

Kaufnebenkosten23.254 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 11.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.854 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 168 m²
Grundstücksfläche: 714 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
Letzte Modernisierung: 2020
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung kurzfristig möglich

Beschreibung der Immobilie

Das Einfamilienhaus mit der z. Zt. vermieteten Einliegerwohnung im Oberwohnung bietet durch die Mieteinnahmen eine bessere Möglichkeit, sich finanziell den Traum vom eigenen Haus erfüllen zu können. Wenn jedoch mehr Patz benötigt wird, hat der neue Eigentümer die Möglichkeit, nach Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen das Objekt insgesamt selbst zu nutzen. Der solide Bungalow: Erdgeschoßwohnung mit 4 Zimmern auf ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. ca. 40 m² Wintergarten bietet ausreichend Platz für eine Familie. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- / Eßzimmerbereich. Es folgen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie ein Vollbad und ein Gäste-WC. Der geräumige (nachträglich angebaute) Wintergarten ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Im Wohn-/Eßzimmer befindet sich ein Kachelofen sowie ein Kamin im Wintergarten. Das Haus ist voll unterkellert (Heuzungsraum und 3 weitere Kellerräume)

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Keller: Nein
Gartennutzung: Ja
Dachboden: Ja
Einliegerwohnung: Ja
Nichtraucher: Ja

gepflegt aber teilweise Renovierungs-/ modernisierungsbedürftig Das Objekt ist nach kleinen baulichen Veränderungen auch als großes Einfamilienhaus nutztbar.

Sonstige Informationen

Die Erdgeschosswohnung (sowie Keller, Garage etc) sind für den Erwerber frei und geräumt. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss hat ca. 70 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Bad) und ist z. Zt. an eine Einzelperson vermietet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich je eine Gas-Thermenheizung (ca. 10 Jahre alt) Die Tiefgarage mit elektr. Rolltor hat ein großes Platzangebot .. Die isolierverglasten Kunstoffenster wurden 2011 eingebaut. Das ca. 714 gm² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt.

Ansprechpartner/in: Andreas Henken

MAKLERKONTOR HENKEN

Gökerstrasse 39, 26384 Wilhelmshaven

Zum Maklerprofil

Website: www.maklerkontor-henken.de

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Baujahr

1950

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Finanzierung

Kaufpreis

220.000 €

Preis pro m²

1.309,52 €

Maklerprovision

Die Gesamtprovision von 5,95 % des Kaufpreises tragen Verkäufer und Käufer zu je 1/2

Geschätzte Gesamtkosten

243.254 €

Kaufpreis220.000 €

Kaufnebenkosten23.254 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 11.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.854 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26419 Schortens, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Diese Immobilie befindet sich in Schortens in dem Ortsteil Grafschaft. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Gehminuten, die Grundschule ist in dem Nachbarort Accum. Eine Gesamtschule sowie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befindet sich in Heidmühle. Schortens kombiniert ländliche Idylle mit einer optimalen Anbindung an die Städte Wilhelmshaven und Oldenburg, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist. Die Autobahn A29 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wilhelmshaven und Oldenburg, während der Bahnhof Schortens bequem Anbindungen an das regionale Schienennetz bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Die Wohnlage ist eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer optimalen Infrastruktur – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung kombinieren möchten.

Sonstige Informationen