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ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: B - erstellt am: 23.11.2023 - gültig bis: 23.11.2033 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 73 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 2000 --------------- Diese attraktive Vierzimmer-Penthouse-Wohnung wurde im Jahr 2000 erbaut und zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Sie bietet eine Wohnfläche von etwa 85 m² (Bruttofläche: 93 m²) und befindet sich in bester Lage im Zentrum von Rockenhausen. Die Wohnung Nr.19 befindet sich im dritten Stock eines Gebäudes mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Vor dem Verkauf wird die Miete auf mindestens 570 € angepasst. Der örtliche Mietspiegel liegt bei 7,50 €/m². Die Fenster wurden im Jahr 2020 erneuert. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen langen Flur. Auf der rechten Seite befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Weiter den Flur entlang liegt auf der rechten Seite das Badezimmer, das mit einer Badewanne mit integrierter Dusche, einem WC, einem Hygienebereich sowie einem Fenster ausgestattet ist. Gegenüber des Badezimmers befindet sich das Schlafzimmer. Am Ende des Flurs öffnet sich der Wohn- und Essbereich. Auf der linken Seite liegt zunächst ein Kinderzimmer, gefolgt von der Küche, deren Einbauküche übernommen werden kann. Der Essberich geht nahtlos in das großzügige, offene Wohnzimmer über, von dem aus man Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Blakon hat. Im Haus gibt es einen gemeinsamen Technikraum, und am Gebäude befindet sich ein separater Bereich für die Mülltonnen. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das Kabelfernsehen und die Internetverbindung erfolgt über LTE mit einer Geschwindigkeit von VDSL 100.00. Der Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In Ihrer gesamten Wohnung erwarten Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Alle Ihre Fenster verfügen über Holzrahmen und die doppelt isolierverglast. Die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagentherme beheizt. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 150 Euro, während die Nettomieteinnahmen bei etwa 520 Euro pro Monat liegen. - Kaution: 1140 EUR - 2 Schlafzimmer - 1 Wohn- Essbereich - 1 Küche mit Einbauküche - 1 Bad mit Dusche, Wanne und WC - 1Abstellraum - 2 Stellplätze - Kabelfernsehen - VDSL-fähig (GF beantragt)

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 – 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.