Grüne Oase mit Hamburger Anbindung:Gepflegtes Objekt in begehrter Lage.

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24558 Hendstedt-Ulzburg, Schleswig-Holstein

Frei ab: Sofort

460.000 €Kaufpreis3.432,84 €/m²

Wohnfläche

134 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse (2)

Keller

Barrierefrei

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 460.000 €
Preis pro m²: 3.432,84 €
Maklerprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

515.522 €

Kaufpreis460.000 €

Kaufnebenkosten55.522 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 29.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.422 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 134 m²
Grundstücksfläche: 540 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1966
Letzte Modernisierung: 2024
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 25.01.2026 - gültig bis: 25.01.2036 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 136,02 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1966 --------------- Ihr neues Familiendomizil Herzlich willkommen in Henstedt-Ulzburg, im begehrten und grünen Ortsteil Rhen! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgassenlage mit einer exzellenten Anbindung zu verbinden. Mit ca. 134 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern findet hier jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen: Die Süd-Terrasse lädt zu sonnigen Frühstücken und entspannten Grillabenden ein, während die Nord-Terrasse an heißen Sommertagen einen angenehm kühlen Schattenplatz bietet. Die funktionale Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltungen. Auf dem ca. 540 m² großen Grundstück können Kinder sicher spielen, während Gartenfreunde ihre kreativen Ideen verwirklichen. Die sechs Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Schlafzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Raumaufteilung ist ideal auf die Bedürfnisse einer modernen Familie zugeschnitten. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Alsterquelle und das Henstedter Moor, ein Paradies für Spaziergänger und Sportler. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und die Nähe zur A7 macht dieses Objekt auch für Pendler nach Hamburg äußerst attraktiv. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster, Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Balkon-Ausrichtung: Nord, Süd
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Dachform: Mansarddach
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Barrierefrei: Ja
Räume veränderbar: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses besticht durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Raumvielfalt und Wohlfühlambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² erwartet Sie ein Standard, der speziell auf die Bedürfnisse einer modernen Familie zugeschnitten ist. Das Herzstück des Hauses bildet die vollständig ausgestattete Einbauküche. Sie verfügt über sämtliche notwendigen Elektrogeräte und bietet dank zahlreicher Ober- und Unterschränke viel Stauraum für alle Küchenutensilien. Die Arbeitsflächen sind großzügig dimensioniert, sodass das gemeinsame Kochen mit der Familie zum Erlebnis wird. Ein besonderes Merkmal der inneren Ausstattung ist die intelligente Raumnutzung. Die sechs Zimmer sind mit pflegeleichten und optisch ansprechenden Bodenbelägen ausgestattet, die den hellen Charakter der Räume unterstreichen. Große Fensterelemente sorgen im gesamten Haus für ein Maximum an natürlichem Lichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre in jedem Winkel. Die Sanitärbereiche sind zeitlos gestaltet und bieten sowohl Funktionalität als auch einen gepflegten Standard. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist das durchdachte Outdoor-Konzept. Das Haus verfügt über zwei separat angelegte Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung. Die Süd-Terrasse garantiert maximale Sonnenstunden vom Vormittag bis in den späten Nachmittag hinein – ideal für Sonnenanbeter und ausgedehnte Grillabende im Sommer. Die Nord-Terrasse hingegen fungiert als natürlicher Rückzugsort an besonders heißen Tagen. Hier lässt es sich auch bei Rekordtemperaturen im angenehmen Schatten entspannen, während man den Blick über das ca. 540 m² große, grüne Grundstück schweifen lässt. Abgerundet wird das Ausstattungspaket durch die solide instand gehaltene Haustechnik und die liebevoll angelegte Gartenanlage, die durch gewachsenen Bewuchs ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Diese Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet die perfekte Basis für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Sonstige Informationen

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Sascha Burmeister Mobil:+49 (0)176 – 60 33 84 65 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.