Attraktives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Bad Sooden-Allendorf

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 07.10.2026 - gültig bis: 07.10.2036 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 115,8 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1997 --------------- Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Souterrain, Garage und einem ca. 495 m² großen Grundstück in Bad Sooden-Allendorf. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 315 m² und ist derzeit vollständig vermietet. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, eine bereits etablierte Vermietung zu übernehmen. Das Wohnhaus umfasst zwei großzügig geschnittene Hauptwohnungen sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung. Die erste Wohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Die zweite Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche umfasst drei Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 37 m² große Einliegerwohnung im Souterrain mit einem Zimmer, Küche und Dusche. Durch die klare Aufteilung der Wohneinheiten ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Vermietung eignet sich die Immobilie beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2019 installierte Gas-Brennwertheizung, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das gepflegte Gesamtobjekt verbindet großzügige Wohnflächen, mehrere eigenständige Wohneinheiten und attraktive Nutzungsmöglichkeiten auf einem überschaubaren Grundstück. Eine interessante Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, die drei eigenständigen Wohneinheiten und eine gepflegte Gesamterscheinung. Das Zweifamilienhaus bietet zwei komfortabel geschnittene Hauptwohnungen sowie eine separate Einliegerwohnung im Souterrain. Die ca. 103 m² große Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die zweite Hauptwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ebenfalls ein Gäste-WC. Die ca. 37 m² große Einliegerwohnung im Souterrain besteht aus einem Wohn-/Schlafbereich, einer Küche und einer Dusche. Besondere Ausstattungsdetails sind das hochwertig ausgeführte Treppenhaus mit Marmorelementen sowie die Fensterbänke aus Naturstein. Die innenliegenden Fensterbänke sind aus Marmor gefertigt, während die äußeren Fensterbänke aus Granit bestehen. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2019 installierte Gas-Brennwertheizung. Eine zum Grundstück gehörende Garage bietet zusätzlichen Komfort und eine praktische Park- bzw. Abstellmöglichkeit. Das ca. 495 m² große Grundstück ergänzt das Wohnangebot und bietet Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage.

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