Renditestarkes ETW-Paket mit Balkonen in Pöhl bei Plauen

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08543 Pöhl, Sachsen

160.000 €Kaufpreis419,95 €/m²

Wohnfläche

381 m²

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 160.000 €
Preis pro m²: 419,95 €
Maklerprovision: 11.424,- €

Geschätzte Gesamtkosten

177.712 €

Kaufpreis160.000 €

Kaufnebenkosten17.712 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 8.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.712 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 381 m²
Gesamtfläche: 381 m²
Vermietbare Fläche: 381 m²
Wohneinheiten: 7
Baujahr: 1960
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Im idyllischen und familienfreundlichen Pöhl, Ortsteil Christgrün, steht ein attraktives Wohnungspaket mit insgesamt 7 Wohneinheiten zum Verkauf, wovon eine derzeit unvermietet ist. Das im Jahr 1960 erbaute Mehrfamilienhaus wurde durch regelmäßige Sanierungen und Instandhaltungen in einen zeitgemäßen und gepflegten Zustand versetzt. Einige der Wohnungen verfügen über Balkone und bieten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 37 m² und ca. 61 m² vielfältige Vermietungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 381 m², wobei der Miteigentumsanteil 5.775/10.000 beträgt. Die attraktive Lage unweit des Golfplatzes Pöhl bei Plauen bietet eine hohe Lebensqualität und spricht unterschiedliche Zielgruppen an, was die Nachfrage nach Wohnraum in der Region zusätzlich stärkt. Aufgrund des marktgerechten Zustands des Objekts sind weitere Mietanpassungen möglich, was das Objekt auch langfristig als Kapitalanlage attraktiv macht. Profitieren Sie von einer gepflegten Immobilie in gefragter Lage, die stabile und zukunftsorientierte Mieteinnahmen verspricht. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 105 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

105,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-02-08
Gültig bis: 08.02.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1960
Gebäudetyp: Wohn
Energieverbrauchskennwert: 105 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Ansprechpartner/in: Marko Künne Immobilien

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

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Finanzierung

Kaufpreis

160.000 €

Preis pro m²

419,95 €

Maklerprovision

11.424,- €

Geschätzte Gesamtkosten

177.712 €

Kaufpreis160.000 €

Kaufnebenkosten17.712 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 8.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.712 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 105 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

105,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-02-08
Gültig bis: 08.02.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1960
Gebäudetyp: Wohn
Energieverbrauchskennwert: 105 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

08543 Pöhl, Sachsen

Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen und zugleich verkehrsgünstigen Lage im Ortsteil Christgrün der familienfreundlichen Gemeinde Pöhl in Sachsen, etwa 4 km von Plauen entfernt. Die Region überzeugt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe liegt der Golfplatz Pöhl, der sportlich aktive Mieter anspricht, sowie die malerische Talsperre Pöhl, die zu Spaziergängen, Wassersport und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fleischereien, sind in einem Umkreis von ca. 5 km bequem erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden sich im Zentrum von Plauen, rund 12 km entfernt. Für Familien bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Kindertagesstätten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Nur etwa 2 Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, und der Bahnhof „Plauen (Vogtl.) oberer Bahnhof“ ist etwa 12 km entfernt. Über die Bundesstraßen 173 und 282 sowie die Autobahn 72 ist das Straßennetz komfortabel erschlossen. Die Kombination aus Freizeitwert, Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht die Immobilie besonders attraktiv.