Historische Villa mit Charakter und Raum für neue Wohnideen

Wer den unverwechselbaren Charme eines echten Altbaus sucht, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit: Die um 1910 errichtete Villa im Stil der Reformarchitektur bewahrt zahlreiche originale Details, die heute nur noch selten zu finden sind. Eine markante Klinkerfassade, großzügige Räume, ein eindrucksvoller Treppenaufgang, Holz-Doppelkastenfenster mit Messinggriffen, Kassettentüren, gusseiserne Heizkörper sowie historische Parkett- und Dielenböden erzählen von der besonderen Geschichte dieses Hauses. Auf rund 220 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Platz für individuelles Wohnen, Familie, Gäste und Arbeiten unter einem Dach. Das weitläufige, ca. 1.414 m² große Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten schafft eine seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und urbanem Leben. Diese Villa ist kein bezugsfertiges Standardobjekt, sondern ein Haus für Menschen mit Vorstellungskraft, Stilbewusstsein und Freude an historischer Bausubstanz. Vor einer zeitgemäßen Eigennutzung empfiehlt sich eine umfassende Modernisierung – insbesondere in den Bereichen Heizung, Elektrik, Sanitär und Innenausbau. Dabei bietet sich die besondere Chance, moderne Wohnqualität behutsam mit den erhaltenswerten Originalelementen zu verbinden. Die gezeigten Innenaufnahmen sind Visualisierungen und stellen mögliche Gestaltungsideen nach erfolgter Modernisierung dar. Sie zeigen nicht den gegenwärtigen Zustand der Immobilie. Die für die Modernisierung zu erwartenden Aufwendungen wurden bei der Festlegung des Angebotspreises bereits entsprechend berücksichtigt. In einer ruhigen, grünen Wohnlage von Berlin-Niederschönhausen entsteht hier die Möglichkeit, ein historisches Haus nicht nur zu erwerben, sondern seine nächste Epoche selbst zu gestalten – mit Respekt vor dem Bestand und Raum für die eigenen Ideen.

- Holz-Doppelkastenfenster (überwiegend) - Holz-Parkett in den Wohnräumen - Holz-Dielen in den Fluren sowie in den Schlafräumen - Holz-Kassententüren - Gusseiserne Heizkörper (überwiegend) - Altbau-Deckenhöhe (knapp 3 m) - Gas-Zentralheizung - Schwerkraftheizung (zweite Heizquelle) - Tageslichtbäden (3 x möglich) - Gäste-WC - Großzügige Wohnküche - Kleiner Balkon mit Ostausrichtung - Terrassenanbau möglich - Vollunterkellerung - Großzügiger Garten (ca. 1.230 m² einschließlich Vorgarten) - Zwei Schornsteine (Kaminanschluss baulich möglich)

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen. Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr. Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/