Attraktive Stuck-Altbau-Wohnung zur perspektivischen Eigennutzung

1/9

Wohnen oder Schlafen

12099 Berlin, Berlin

Frei ab: Nach Absprache

348.000 €Kaufpreis4.589,21 €/m²

Wohnfläche

75,83 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplätze (6)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 348.000 €
Preis pro m²: 4.589,21 €
Hausgeld: 361,12 €
Maklerprovision: 3,57 % des Angebotspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer)

Geschätzte Gesamtkosten

388.264 €

Kaufpreis348.000 €

Kaufnebenkosten40.264 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 20.880 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.960 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.424 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 75,83 m²
Grundstücksfläche: 1.183 m²
Gesamtfläche: 77,4 m²
Teilbar ab: 75,83 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Wohn-/Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 6
Wohneinheiten: 27
Baujahr: 1920
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 2010
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon, Stuck und Dielenboden in Berlin-Tempelhof Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Tempelhof verbindet den besonderen Charakter eines um 1920 errichteten Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein durchdachter Grundriss, ein sonniger Balkon in Südausrichtung und klassische Ausstattungsmerkmale machen die Wohnung zu einem ansprechenden Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die südseitig ausgerichteten Zimmer profitieren von angenehmen Lichtverhältnissen und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Zwei dieser Räume sind durch eine stilvolle Doppelflügeltür miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein großzügiges Raumgefühl, während die Zimmer zugleich flexibel als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien. Hier lassen sich sonnige Stunden, ein Frühstück oder entspannte Abende genießen. Das dritte Zimmer liegt auf der Nordseite und ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Es eignet sich daher besonders gut als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits der straßenseitigen Räume. Für den typischen Altbaucharme sorgen die erhaltenen Dielenböden im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern sowie im Flur. Sie verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ergänzen die historische Bausubstanz und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Das Tageslichtbad verfügt über ein eigenes Fenster und bietet gute Voraussetzungen für eine natürliche Belüftung. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Abstellraum im Keller. Fahrräder, Vorräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände können hier bequem untergebracht werden. Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, Südbalkon, Doppelflügeltür, Dielenboden, Tageslichtbad und ruhigem Innenhofblick macht diese Altbauwohnung zu einer vielseitigen Immobilie mit besonderem Wohnwert. Einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick - 3-Zimmer-Altbauwohnung - Balkon in Südausrichtung - Zwei südseitige Zimmer mit Verbindung über Doppelflügeltür - Nordseitiges Zimmer zum begrünten Innenhof - Tageslichtbad - Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Dielenboden in Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur - Großzügiger Abstellraum im Keller

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Dielen
Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Süd
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Flachdach
Kabel-/Sat-TV: Ja
WG-geeignet: Ja

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Dielenboden in den Wohnräumen, den Schlafzimmer sowie im Flur - Gas-Zentralheizung - Moderne Konvektorenheizkörper - Tageslicht-Bad mit Dusche - Tageslicht-Küche - Balkon mit Südausrichtung - Kabelanschluss - Abstellraum im Keller - Fahrradabstellbereich im Innenhof

Energie

Energieeffizienzklasse C · 101 kWh/(m²·a)

Dokumente

_AGB (für Interessenten)509 KBÖffnen

Herunterladen

_Datenschutzerklärung516 KBÖffnen

Herunterladen

_Widerrufsbelehrung474 KBÖffnen

Herunterladen

Sonstige Informationen

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen. Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr. Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/