Stilvoll saniertes Zwei- bis Dreifamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage

In schöner und ruhiger, dennoch zentrumsnaher Stadtrandlage steht dieses topsanierte Zwei- bis Dreifamilienhaus auf einem ca. 995 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1933 errichtete Hausanwesen ist 1 1/2 - geschossig mit Kniestock, Satteldach und großer Dachgaube zur Straßenseite. Das Kellergeschoß des voll unterkellerten Gebäudes liegt zur Gartenseite über Erdniveau und ist incl. eines rückwärtigen Anbaus teilweise zu Wohnzwecken (als Einliegerwohnung) ausgebaut. Ab dem Jahr 2020 wurde das Anwesen kernsaniert und in hellem und freundlichem Stil mit lichtdurchfluteten Räumen modernisiert. So wurde das Dach neu eingedeckt und mittels 16 cm starker Zwischensparrendämmung WLG 032 auch wärmegedämmt. Ein Vollwärmeschutz mit 8 cm Styropor WLG 032 sowie 5 cm starker Styrodurauflage im Sockelbereich wurde im Jahr 2020 aufgebracht. Die Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert; ein neuer Buderus- Gasbrennwertkessel mit 400 l Warmwasserspeicher wurde eingebaut; zur Warmwasserbereitung wurde zudem eine Solaranlage installiert. Die Elektroverteilung incl. 4 Untersicherungen, davon eine auch für die Garage, wurde erneuert. Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 8,8 kWp incl. eines 11,5 kW Batteriespeichers installiert. Neue Kunststoffenster, innen weiß, außen anthrazit, mit Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren Kunststoff- rolläden mit Moskito-Rolladennetz wurden in 2020 eingebaut. Ebenso erfolgte der Einbau von 3 neuen modernen Bädern sowie von 3 neuen Einbauküchen. Sämtliche Innentüren (weiße Holztüren) sowie Boden- und Wandbeläge wurden erneuert. Die Decken wurden abgehängt , glatt verspachtelt, weiß gestrichen und teilweise mit eingebauten Deckenstahlern versehen. Im langgestreckten eingeschossigen Anbau mit Schrägdach hinter dem Haus befinden sich außer der Einliegerwohnung ein Lagerrraum, eine Gartentoilette sowie ein ca. 25 m² großer überdachter Freisitz mit Outdoorküche, in dem tolle Garten- und Grillfeste gefeiert werden können. Für die Fahrzeuge stehen eine große Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ca. 5 Stellplätze im neu gepflasterten Hofraum zur Verfügung. Der weitläufige Garten ist überwiegend als Wiesenfläche mit Ziersträuchern und altem Baumbestand sowie auch einem Nutzgarten angelegt; für die Kinder steht ein separater Kinderspielplatz zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Whg. 1 im EG mit ca. 73 m²: Wohnküche mit Einbauküche, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad (mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC), separates Gäste-WC Whg. 2 im OG mit ca. 72 m²: großes Wohnzimmer mit offener Küche, großes Schlafzimmer, großes Kinderzimmer, geräumiges Bad (mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss) DG: ausbaufähiger Studioraum UG: großer Kellerraum, Flur, Waschraum, Heizungsraum Anbau: 1 Whg. ca. 48 m²: große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (mit Dusche, Waschbecken, WC)

- Außenmauerwerk: massiv - Vollwärmeschutz mit 8 cm Styropor WLG 032 - Sockelputz mit Styrodur 5 cm stark - Decke über UG: Eisenträgerdecke - Decken über EG und OG: Holzbalkendecken - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (400-L-Speicher) - Warmwasserbereitung auch über Solaranlage - neuer Buderus-Gasbrennwertkessel von 2020 - neue Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen - neue Elektroverteilung - 3 separate Untersicherungen - zusätzlich separate Untersicherung für die Garage - Video-Gegensprechanlage mit 2 Sprechstellen - 4 Videokameras rund um das Haus - PV-Anlage, neu in 2023 mit 8,8 kWp und Batteriespeicher 11,5 kW - PV-Anlage dient ausschließlich zum Eigenverbrauch - isolierverglaste Kunststofffenster, neu von 2020, innen weiß, außen anthrazit, mit Moskito-Rollladennetz - elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden - Innentreppe zum KG: Betontreppe - Innentreppe zum OG: Holztreppe mit Vinyl-Fertigstufen - Innentüren: neue weiße Holztüren - Fußböden im EG: Laminat und Fliesen - Fußböden im OG: Vinyl und Fliesen - Innenwände: glatt verspachtelt und gestrichen - abgehängte Decken, glatt verspachtelt und gestrichen, teilweise mit eingebauten Deckenstrahlern - Fernsehen und Internet über Kabelanschluss

Das Haus kann nach Absprache freigemacht werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 460.000,-- Euro Käufercourtage: 4,76 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises