Traumhafter Reiterhof im Bliesgau - 2 Wohnhäuser, Reithalle, 9 Pferdeboxen und Weideflächen

Sanierter 4-Seithof mit zwei Wohnhäusern, Pferdestall, Reithalle und großzügigen Weideflächen in idyllischer Ortsrandlage im Bliesgau Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit professionellen Möglichkeiten für Pferdehaltung und Reitsport. Der historische 4-Seithof wurde umfassend modernisiert und durch eine großzügige Reithalle sowie ein weiteres Wohnhaus ergänzt. Das Anwesen liegt idyllisch am Ortsrand, unmittelbar an Wiesen und Felder angrenzend, und befindet sich mitten im Biosphärenreservat Bliesgau. Die wichtigsten Eckdaten: - Grundstück: ca. 8.950 m² - Wohnhaus 1: ca. 200 m² Wohnfläche - Wohnhaus 2: ca. 162 m² Wohnfläche - 2 Wohnhäuser - 9 Pferdeboxen, 2 weitere Boxen möglich - Reithalle: ca. 40,84 × 20 m - ca. 4.610 m² eingezäunte Weideflächen direkt am Anwesen - weitere ca. 7.420 m² Weideflächen können zusätzlich erworben werden - Kaufpreis: 1.600.000 € - Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Wohnen mit außergewöhnlichem Platzangebot Das großzügige Hauptwohnhaus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche und wurde umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine große Wohnküche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 40 m² und neuwertigem Kaminofen. Ein helles, modernes Bad ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei große Schlafzimmer, ein geräumiges Arbeitszimmer mit Einbauregalen, ein weiteres Bad sowie ein großer Studioraum mit Verbindung zum Stallgebäude zur Verfügung. Das zweite Wohnhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche wurde 2007 neu errichtet und bietet ebenfalls großzügiges und modernes Wohnen. Besonders attraktiv ist der ca. 46 m² große Studio-/Wohnbereich mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche. Perfekte Voraussetzungen für Pferdehaltung und Reitsport Das Stallgebäude bietet aktuell 9 Pferdeboxen, wobei zwei weitere Boxen noch eingerichtet werden können. Ergänzt wird der Stall durch eine Waschbox und einen Geräteraum. Im Übergang zum Wohnhaus befinden sich eine großzügige Sattelkammer mit 9 Sattelschränken, ein Duschbad mit WC sowie eine eingerichtete Reiterstube. Das Obergeschoss des Stallgebäudes verfügt über einen großen Heuboden bzw. Speicherraum. Die Reithalle Die im Jahr 2006 errichtete Reithalle ist ca. 40,84 × 20 Meter groß und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für den privaten oder ambitionierten Reitsport. Ausstattung: - ca. 4 m Höhe bis zur Traufe - lichte Höhe bis zum First ca. 7,25 m - Metallkonstruktion mit aufrollbaren Netzen - Satteldach mit Trapezblecheindeckung - Photovoltaikanlage - hochwertiger Dressurboden aus Sand-Vliesgemisch - automatische Beregnungsanlage Grundstück und Außenbereich Zum Anwesen gehören ca. 8.950 m² Eigentumsgrundstück. Davon entfallen neben der bebauten Fläche und dem Hofraum rund 4.610 m² auf eingezäunte Weideflächen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere ca. 7.420 m² unmittelbar angrenzende Weideflächen zusätzlich zu erwerben. Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für eine großzügige und komfortable Pferdehaltung direkt am Wohnort.

Moderne Technik und Ausstattung Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und technisch aufgewertet. Besonders hervorzuheben sind: - Photovoltaikanlage aus 2007 mit insgesamt ca. 50,82 kWp und Einspeisung ins öffentliche Netz - zusätzliche PV-Anlage mit ca. 6,4 kWp aus dem Jahr 2020 auf Wohnhaus 1 mit Batteriespeicher ca. 7 kW - Wärmeerzeugung über eine 2015 installierte Pelletsheizung mit 6 Tonnen Speicherkapazität und zwei großen Pufferspeichern - neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen - dreifach verglaste Kunststofffenster - hochwertige Holz-Kassettentüren - Sandsteinfensterbänke im Wohnhaus 1 - 2 großzügige Regenwasserzisternen mit insgesamt ca. 30 m³ mit Filteranlage für die Versorgung der Pferdetränken - zusätzliche ca. 50 m³ große Regenwasserzisterne für die Hallenberegnung - SAT-Anlage und DSL-Anschluss Historie und Modernisierung Der ursprüngliche Hof stammt aus dem Jahr 1935. In den Jahren 2005 und 2006 erfolgten umfangreiche Umbau- und Sanierungsmaßnahmen. 2006 wurde die Reithalle errichtet, 2007 folgte der Neubau des zweiten Wohnhauses mit Carport. Ebenfalls 2007 wurde die große Photovoltaikanlage auf Stallgebäude und Reithalle installiert. 2020 wurde Wohnhaus 1 mit einer weiteren PV-Anlage und einem Batteriespeicher ausgestattet.

Ein Anwesen mit seltenem Charakter und außergewöhnlichen Möglichkeiten. Dieser topgepflegte und umfassend modernisierte 4-Seithof bietet die seltene Kombination aus zwei großzügigen Wohnhäusern, professioneller Reitinfrastruktur, eigener Reithalle, Pferdestall und direkt angrenzenden Weideflächen. Ob als privater Reiterhof, großzügiges Mehrgenerationenanwesen oder als Domizil für ambitionierte Pferdefreunde – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Naturlandschaften des Saarlandes. Kaufpreis: 1.600.000 € Käufercourtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt) des Kaufpreise Hinweis: Das Objekt kann frühestens zum Ende des Jahres 2027 frei gemacht bzw. übernommen werden. Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!