Jung, verklinkert in zentraler Lage, direkt am Markt

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Falkenberger Straße 36, 17335 Strasburg, Mecklenburg-Vorpommern

295.000 €Kaufpreis7.375,00 €/m²

Wohnfläche

40 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m²: 7.375 €
Maklerprovision: prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

318.600 €

Kaufpreis295.000 €

Kaufnebenkosten23.600 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 17.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 40 m²
Grundstücksfläche: 833 m²
Gesamtfläche: 840 m²
Vermietbare Fläche: 840 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1993
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese verklinkerte Immobilie befindet sich direkt im Herzen der Stadt. Parkplätze sind in der unmittelbaren Nähe und direkt am Gebäude. Lästiges suchen nach einer Parkgelegenheit entfällt. Ideal für Sie und Ihre Kunden/Patienten. Das Gebäude bietet durch den vorhandenen Fahrstuhl die Möglichkeit, uneingeschränkt Kunden jeden Alters zu empfangen. Ob Sie als größere Firma alle Räume selbst nutzen oder ob Sie jemanden mit ins Boot nehmen, der eine gute Ergänzung für Sie wäre, entscheiden Sie. Bitte sehen Sie sich dazu einfach die Raumaufteilung an. Entdecken Sie die Anpassungsmöglichkeiten. Möchten Sie zuerst eine größere Darstellung des Grundrisses, genügt ein Wort - einfach anrufen Tel.: 03973 434 440. Unbedingt empfehlen wir Ihnen eine unverbindliche Besichtigung. Die große Galerie, der Baustil an sich und die Aufteilung der Räume strahlen ein Ambiente aus, dass durchaus Charme hat. Die Flächenangabe ist eine Ca.-Angabe, für die wir keine Haftung übernehmen können. Es liegt eine Marktwertermittlung aus dem Jahr 2020 vor. Gerne senden wir Ihnen die Unterlagen Nutzen Sie die Chance diese Immobilie zum guten Preis zu erwerben, etwas, dass noch über Jahre Bestand hat. Lassen Sie Ihren Steuerberater rechnen und ergreifen Sie die Gelegenheit eines Immobilienkaufes ohne eine Käuferprovision zu zahlen. Ein kleiner Bereich im Obergeschoss, gehört einem Miteigentümer.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas

Eine Schließfachanlage könnte bei Bedarf erworben werden. Auch falls Bedarf an Büromöbeln (Schränke und Schreibtische) besteht, gilt, reden Sie mit uns. Der Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Haus.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, erstellt am: 27.09.2022, gültig bis zum: 26.09.2032 Gebäudenutzfläche in m²: 1576,0 / Baujahr laut Ausweis: 1993/Endenergieverbrauch in kWh(m²a) 92,4 Hauptenergieträger: Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Bosch Energieeffizienzklasse: F Der Fahrstuhl geht bis in den Keller. Das Schachtende für den Fahrstuhl befindet sich ca. 1 Meter unter dem Kellerfußboden. Gelegentlich in den Schacht sickerndes Wasser wird über eine automatische Pumpstation entsorgt. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Generell empfehlen wir vor dem Kauf den Rat eines Bausachverständigen (Gutachter). Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam tätig. Grenz- und Flächenangaben sind ungeprüft. Käuferprovision: keine Sie werden bevorzugt, wenn Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen (Anschrift, Telefonnummer usw.). Sie möchten diese Immobilie kaufen? Dann rufen Sie uns doch an - gerne auch in aller Ruhe, wenn die Sparkasse eigentlich schon geschlossen ist ;-). Tel.: Mario Todtmann 0170 333 9 749. Tel.: 03973 434 442 Caroline Macke oder Tel.: 039771 52 77 93 Sie sprechen polnisch und nur ein wenig deutsch? Kein Problem - auf Wunsch ist ein polnisch sprechender Mitarbeiter für Sie da. Einfach den Bedarf anmelden und im Bürotermin ist die Kollegin / der Kollege dann für Sie da. Panstwo mowia po polsku i tylko trochę po niemiecku? Nie ma problemu - na życzenie nasz polskojęzyczny pracownik jest do panskiej dyspozycji. Prosze zglosic potrzebe i na spotkaniu nasz polskojęzyczny pracownik pomoze panstwu. Martin Zebala / Tel.: 03973 434 121 / martin.zebala@spk-uecker-randow.de Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Ansprechpartner/in: Mario Todtmann

Sparkasse Uecker-Randow

Stettiner Str. 20, 17309 Pasewalk

Zum Maklerprofil

Website: www.spk-uecker-randow.de

Fax: +49(0)3973-434443
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Berufskammer: IHK Neubrandenburg
Handelsregister: Amtsgericht Neubrandenburg
Handelsregisternummer: HRA 1432 beim Amtsgericht Neubrandenburg
USt-IdNr.: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach 27 a UstG: DE 167348280
Weitere Angaben: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Annett Zahn, Mitglied(er) des Vorstandes Susan Mirasch Telefon: 03973 4340 Fax: 03973 210640 E-Mail: service@spk-uecker-randow.de Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten: Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117 Berlin www.dsgv.de/schlichtungsstelle Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zu Verfügung gestellt wird. Die Sparkasse Uecker-Randow nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil. Sie haben ferner die Möglichkeit, den Rechtsweg zu beschreiten. Europäische Online-Streitbeilegungsplattform Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen. Angaben zur Versicherungsvermittlung Angaben zum Versicherungsvermittler-Register Registernummer: 9108 Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V. Breite Straße 29 10178 Berlin www.vermittlerregister.info Telefon: 0180 600 58 50 (Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf) Zuständige Berufskammer IHK Neubrandenburg Katharinenstr. 48 17033 Neubrandenburg Versicherungsvertreter mit Erlaubnis nach § 34d Abs. …4 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen •§ 34d Gewerbeordnung (GewO) •§§ 59 - 68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG) •Verordnung über die Versicherungsvermittlung und -beratung (VersVermV)

Zusätzliche Angaben:

Die Sparkasse Uecker-Randow handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der:
LBS Immobilien GmbH NordOst
Am Luftschiffhafen 1
D-14471 Potsdam
Tel.:+49 (0) 331 - 9687 - 0
Fax:+49 (0) 331-9687 - 100

E-Mail: info@lbsi-nordost.de
Internet: www.lbsi-nordost.de

USt.-Id.: DE 13 840 44 72

Handelsregister: Amtsgericht Potsdam HRB 525
Geschäftsführung: Mathias Wahsenak (Sprecher), Lena Syroka, Jens Riemer

Gewerbeerlaubnis gem. §34c der Gewerbeordnung (GewO):
Zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Wohn- und Gewerberäume
Ausstellungsbehörde: Stadt Potsdam
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Potsdam (www.potsdam.de)

Information gemäß § 36 VSBG:
Die LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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