V E R K A U F T !!! EHEMALIGE HOFREITE - MIT VIEL CHARME UND MEDITERRANEM FLAIR !!! JETZT KAUFEN UND IN -SPÄTESTENS - 1-JAHR- SELBST BEWOHNEN !!!

V E R K A U F T !!! MITTEN IM HERZEN / ORTSKERN VON WIESBADEN * STADTTEIL-ERBENHEIM !! Aktuell wird das schöne Objekt von 2-Parteien genutzt... ist daher - sowohl - - als 2-Fam-Haus...aber auch... als sehr grosszügiges - Einfamilien-Haus hervorragend nutzbar !! WICHTIGER HINWEIS: Die Haus-Eigentümerin - möchte nur aufgrund ihres sehr hohen Alters - das eigene "Eltern-Haus" nun verlassen und verkaufen, um künftig "altersgerecht" bei einem Sohn wohnen zu können.. - die OFFIZIELLE OBJEKT-ÜBERGABE: erfolgt dann somit in -spätestens- 1-Jahr !! Hinweis: Das betrifft das gesamte Gebäude... welches dann vollumfänglich , d.h.vollständig geräumt und besenrein, an die neuen Hauseigentümer durch uns - übergeben wird ! Die regulären Haus-Verbrauchs / Nebenkosten wie z.B. Strom / Gas u.s.w. werden selbstverständlich für diesen Zeitraum, - unabhängig davon - weiterhin von der aktuellen Hauseigentümerin / dann Nutzerin an die entsprechenden Stellen / Werke, direkt bezahlt !! OBJEKT-BESCHREIBUNG: GRUNDSTÜCKS-GRÖSSE : 334 m² WOHN-FLÄCHE : ca. 168 m² NUTZ-FLÄCHE : ca. 35 m² ( hier beinhaltet: 2-sep.grosse Keller-Räume die Garage wurde hier -noch nicht- berücksichtigt ! ) ZUM MASSIV- GEBAUTEN GEBÄUDE: ca. 1920 - ist der untere Teil des Wohn-Gebäudes entstanden... ca. 1950 - ist der 1.Stock ...und ebenso auch der zusätzliche Anbau realisiert worden ! AUFTEILUNG: IM EG : Hier befindet sich eine sehr geräumige auch eigenständig nutzbare 3-ZI-Wohnung mit Wohn-Küche ( ohne Einbauten ) und eigenem Bad / sowie sep. WC... IM 1.OG: Hier befindet sich ein sehr ansprechendes, - GROSSZÜGIGES WOHN / ESS-ZIMMER , mit möglichem Kamin-Anschluss !! - eine EBK-im Landhausstil - mit Essplatz ... - ein sehr geräumiges, Wannen- und - Dusch-Bad mit Fenster...und WC... - mit möglicher -hier dann angrenzender Ankleide ( oder Abstell / Vorrats--Raum ) - ein behaglicher Schlaf-Raum... - ein kleines mögliches Büro / o.ä. Die beiden Etagen- sind verbunden, durch ein schönes , helles Treppenhaus und sehr gut begehbarer massiver Holztreppe Der Hauswirtschafts--Raum ist separat und von Terrassen-Seite begehbar , hier befindet sich auch die "VIESSMANN" Gas-Zentral-Heizung und die Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner mit Waschbecken etc. das gilt ebenso - auch -von der Garten-Seite begehbar für die Garage! Ein sehr schöner, Teil-überdachter, geschützter Aussen-Sitz-Bereich, wertet die absolut mediterrane Idylle ebenso sehr harmonisch auf !! DAS GESAMTE ANWESEN - IST IN SICH - KOMPLETT SICHER / GESCHÜTZT UND VON ALLEN SEITEN ABGESCHLOSSEN .. und unterstreicht somit - die Garantie einer grossen Privatsphäre !! HEIZUNG: "VIESSMANN" GAS-ZENTRAL mit automatischer Nacht-Absenkung... FENSTER IM HAUS : KOMPLETT MIT ISO-KUNSTSTOFF- FENSTERN AUSGESTATTET !! DAS DACH : Ist in gutem und gepflegtem Zustand !! KÄUFER-PROVISION: 5,95 % incl. Mwst. vom Kaufpreis.. verdient und als Zahlung fällig, direkt während notarieller Beurkundung... gegen gleichlautende Rechnung... ENERGIE-AUSWEIS: Ist bereits vorhanden ! ANFRAGEN: können nur mit kompletten Kontakt-Daten.. d.h. auch mit Adresse * Tel. etc. konkret bearbeitet werden... nutzen Sie bitte, das hier genannte Button, oder direkt: Tel: 05655- 320 98 90... Vielen Dank! ----------------------------------------------------------------------------- HINWEIS : Alle hier gemachten Angaben, basieren ausschliesslich auf Auskunft und Aussage der Verkäufer. Hierfür kann seitens BeLaVista-Immobilien-Int. keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.