Wohnen wie im eigenen Haus: Maisonette mit zwei Gärten in München-Waldperlach

1/16

Südgarten mit Südterrasse

81739 München, Bayern

999.000 €Kaufpreis8.011,23 €/m²

Wohnfläche

124,7 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse (2)

Garten

Fahrstuhl

Keller

Stellplätze

Kaufpreis

Kaufpreis: 999.000 €
Preis pro m²: 8.011,23 €
Hausgeld: 310 €
Maklerprovision: provisionsfrei für Käufer
Tiefgarage (Kauf): 25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.053.945 €

Kaufpreis999.000 €

Kaufnebenkosten54.945 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 34.965 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 124,7 m²
Nutzfläche: 24,3 m²
Gartenfläche: 154 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2017
Letzte Modernisierung: 0
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wer hier nach Hause kommt, schließt seine eigene Haustür auf. Die Maisonette in einem kleinen Haus mit nur fünf Wohnungen hat einen separaten Eingang von außen, zwei Gärten und Wohnraum auf zwei Ebenen – das Gefühl eines eigenen Hauses, ohne dessen Aufwand. Im Erdgeschoss öffnet sich die rund 38 m² große Wohnküche zur Südterrasse. Die Nolte-Einbauküche mit Neff-Geräten bleibt. Zwei Schlafzimmer liegen ruhig nach Norden und haben direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Zwei Bäder, beide möbliert, sorgen dafür, dass es morgens nie eng wird. Das Untergeschoss erweitert die Wohnung um zwei Hobbyräume (ca. 16,5 und 14,5 m²), einen Waschraum und einen Abstellraum. Bisher wurden die Hobbyräume als Schlafzimmer und Homeoffice genutzt; laut Teilungserklärung sind sie Hobbyräume. Zur Wohnung gehören zwei Gärten mit zusammen ca. 154 m² (Sondernutzungsrecht, im Grundbuch eingetragen), eine Südterrasse mit Markise, eine Nordterrasse und ein Gartenhaus. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € dazu erworben werden; von dort erreichen Sie die Wohnung trocken über den Gemeinschaftskeller.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas, Solar
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden im EG, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie, Echtholzparkett in den Schlafzimmern, Aufzug im Haus.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Kaufpreis 999.000 € · TG-Stellplatz 25.000 € · Hausgeld 310 € · provisionsfrei für Käufer · bezugsfrei Energieausweis: Bedarfsausweis, 27 kWh/(m²·a), Erdgas, Klasse A+ Ansprechpartnerin: Victoria Warken, SHIFT Immobilien GmbH. Alle Angaben laut Unterlagen und Auskünften der Eigentümer, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Victoria Warken

SHIFT Immobilien GmbH

Berghamer Straße 20, 83624 Otterfing

seit2026

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von SHIFT Immobilien GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 7

Eigenes Rückgebäude im ruhigen Hof – mit Garage, zweitem Stellplatz und Garten, 5 Min. zur S-Bahn

165.000 €Kaufpreis

2.115 € / m²

82140 Olching

Fläche

78 m²

Zimmer

Baujahr

1975

1 / 12

Ohne Käuferprovision! Große 2,5 Zimmer Wohnung (ca. 74 qm) mit Süd-West-Garten, Keller & Stellplatz

399.000 €Kaufpreis

5.392 € / m²

82140 Olching

Fläche

74 m²

Zimmer

2,5

Etage

1 / 10

Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung in Olching: ca. 74 qm mit großem Südwest-Balkon, Keller und Stellplatz

339.000 €Kaufpreis

4.581 € / m²

82140 Olching

Fläche

74 m²

Zimmer

2,5

Etage

2. OG

Weitere Angebote in München

Finanzierung

Kaufpreis

999.000 €

Preis pro m²

8.011,23 €

Hausgeld

310 €

Maklerprovision

provisionsfrei für Käufer

Tiefgarage (Kauf)

25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.053.945 €

Kaufpreis999.000 €

Kaufnebenkosten54.945 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 34.965 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas, Solar
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81739 München, Bayern

Ruhige Gartenstadt-Siedlung am südöstlichen Stadtrand, Truderinger Wald in fünf Gehminuten, Kita und Grundschule fußläufig, Einkauf im Viertel und in Putzbrunn, Bus in ca. 500 m, S5 Neubiberg, U5 Neuperlach Süd, A99 in ca. 7 Minuten.

Sonstige Informationen