Eigenes Rückgebäude im ruhigen Hof – mit Garage, zweitem Stellplatz und Garten, 5 Min. zur S-Bahn

Im hinteren Teil des Grundstücks Mozartstraße 3a steht, getrennt vom Vorderhaus, ein eigenständiges Rückgebäude mit eigenem Eingang. Zur Einheit gehören eine Garage, ein umbauter Außenstellplatz und eine Gartenfläche von rund 59 m² hinter der Garage. Im Erdgeschoss liegt ein heller Raum mit knapp 20 m², mit großen Fenstern, Fliesenboden und einer Paneeldecke mit Einbaustrahlern. Neben dem Treppenraum befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Untergeschoss. Es besteht aus einem durchgehenden, gefliesten Raum mit rund 42 m², Fenstern an der Längsseite und Spotbeleuchtung, einem Nebenraum mit ca. 2,5 m² und einem Duschbad mit Dusche und Waschtisch. WC und Duschbad sind in sehr gutem Zustand, das Untergeschoss ist innen modern ausgebaut. Laut Teilungserklärung ist die Einheit als Lager- und Abstellraum ausgewiesen. Die Räume sind beheizt, hell und trocken und haben eigene Sanitärräume. Damit eignen sie sich zum Beispiel als Material- und Werkzeuglager für Handwerksbetriebe und Selbstständige, als Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Saisonware oder Möbel und für Kapitalanleger als vermietbare Lagerfläche. Garage und umbauter Stellplatz Die Garage mit ca. 18 m² ist Sondereigentum und gehört fest zur Einheit. Daneben liegt ein umbauter Außenstellplatz, der wettergeschützt Platz für ein kleines Auto, einen Anhänger oder Geräte bietet. Garten Über Türen in den Garagen erreichen Sie die Gartenfläche mit rund 59 m². Sie ist der Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet, die Nutzung steht also allein dem Eigentümer des Rückgebäudes zu. Auf der Fläche stehen zwei ältere Gartenhütten, deren Dacheindeckung asbesthaltig ist. Ein Rückbau muss fachgerecht erfolgen. Danach steht die Fläche für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zur Verfügung. Eigentümergemeinschaft Die Wohnanlage besteht aus vier Einheiten: drei Wohnungen im Vorderhaus und dem Rückgebäude. Die Eigentümerversammlung hat 2026 beschlossen, Instandhaltung und Instandsetzung von Rückgebäude und Vorderhaus zu trennen. Kosten des Vorderhauses werden somit nicht mitgetragen. Auf Wunsch kann das Rückgebäude auch zusammen mit der Erdgeschoss- oder der Obergeschosswohnung im Vorderhaus erworben werden. AUSSTATTUNG Erdgeschoss: - heller Raum mit knapp 20 m² - große Fenster - Fliesenboden - Paneeldecke mit Einbaustrahlern - separates WC mit Toilette, Urinal und Handwaschbecken Untergeschoss: - Zugang über eine platzsparende Wendeltreppe - durchgehender Raum mit rund 42 m², Fliesenboden, moderner Spotbeleuchtung und Fenstern an der Längsseite - Nebenraum mit ca. 2,5 m² - Duschbad mit Dusche und Waschtisch Allgemein: - WC und Duschbad in sehr gutem Zustand - Beheizung über die Gas-Zentralheizung der Wohnanlage, Wärmeerzeuger Baujahr 2020 - Dach des Rückgebäudes ca. 2006 saniert - eigener Eingang, getrennt vom Vorderhaus Außen: - Garage mit ca. 18 m² (Sondereigentum), mit Tür zum Garten - umbauter Außenstellplatz, wettergeschützt - Garten mit ca. 59 m² (Sondernutzungsrecht) und zwei älteren Gartenhütten

Erdgeschoss: - heller Raum mit knapp 20 m² - große Fenster - Fliesenboden - Paneeldecke mit Einbaustrahlern - separates WC mit Toilette, Urinal und Handwaschbecken Untergeschoss: - Zugang über eine platzsparende Wendeltreppe - durchgehender Raum mit rund 42 m², Fliesenboden, moderner Spotbeleuchtung und Fenstern an der Längsseite - Nebenraum mit ca. 2,5 m² - Duschbad mit Dusche und Waschtisch Allgemein: - WC und Duschbad in sehr gutem Zustand - Beheizung über die Gas-Zentralheizung der Wohnanlage, Wärmeerzeuger Baujahr 2020 - Dach des Rückgebäudes ca. 2006 saniert - eigener Eingang, getrennt vom Vorderhaus Außen: - Garage mit ca. 18 m² (Sondereigentum), mit Tür zum Garten - umbauter Außenstellplatz, wettergeschützt - Garten mit ca. 59 m² (Sondernutzungsrecht) und zwei älteren Gartenhütten

Gern sende ich Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Aufteilungsplan und weiteren Unterlagen zu. Schreiben Sie mir dafür einfach über das Kontaktformular, gern mit Ihrer Telefonnummer, damit ich Sie für Rückfragen erreiche. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Rückgebäude, die Garage und den Garten vor Ort zu zeigen.