Haus mit Scheune - Dach und Fenster neu

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Wohnhaus mit Scheune

Erlengrundstraße 9, 74613 Öhringen, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.12.2026

325.000 €Kaufpreis1.805,56 €/m²

Wohnfläche

180 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Keller

Dachboden

Haustiere erlaubt

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 325.000 €
Preis pro m²: 1.805,56 €
Maklerprovision: Provisionspflichtig

Geschätzte Gesamtkosten

359.353 €

Kaufpreis325.000 €

Kaufnebenkosten34.353 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.603 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 608 m²
Zimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1971
Letzte Modernisierung: 2015
Zustand: Teilsaniert
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Das Haus wurde 1971 in massiver Bauweise solide erbaut. Es ist voll unterkellert. Im stabilen Gewölbekeller ist der Öltank untergebracht. Die Garage befindet sich im Kellergeschoss. Das Wohnhaus wurde 2015 für ca. 100.000 € renoviert - neues Dach und neue Fenster. Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, der Brenner ist von 1991. Im Sommer wird das Warmwasser mit einer Wärmepumpe erzeugt. Das Dach wurde 2015 komplett neu errichtet mit einer Isolierung vom 140 mm Ausparrendämmung. Die 3 Dachfenster sind erneuert. Die Flaschnerarbeiten wurden in Titanzink ausgeführt. Die Küche hat eine Einbauküche. Diese Wohnküche kann gemütlich möbliert werden. Das Wohnzimmer hat einen Ausgang zum Südbalkon und einen Kaminofen. Zwei weitere Zimmer sind vorhanden. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne und eine Dusche. Das WC ist separat. Über eine massive Steintreppe geht es ins Obergeschoss. Dieser Wohnbereich könnte auch als 2. Wohnung genutzt werden. Hier sind drei Zimmer vorhanden. Sowie eine Bühne und ein Trockenraum. Das Haus ist voll unterkellert. In dem gut erhaltenen Gewölbekeller können Vorräte gelagert werden. Von der Garage geht es auch noch in einen Abstellraum. Die Heizung und die Wärmepumpe für das Warmwasser sind im Heizraum untergebracht. Der Garten vor dem Haus hat einen Sitzplatz in Richtung des Dorfes. An das Wohnhaus grenzt eine alte Scheune an. Diese Scheune bietet viel Platz und alle möglichen Nutzungen. Das Gebäude muss aber renoviert werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Balkon-Ausrichtung: Süd
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Kamin: Ja
Dachboden: Ja
Rollläden: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja

Das Dach wurde 2015 komplett erneuert - neue Dämmung und neue Ziegel, alle Fenster erneuert mit 3-fach Verglasung, neuer Aussenanstrich, Einbauküche, Scheune, Gewölbekeller

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Das Haus ist sofort frei.

Ansprechpartner/in: Jürgen Wecker

CASA Immobilien GmbH

Einsteinstraße 12, 74626 Bretzfeld

seit2008

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74613 Öhringen

Fläche

76 m²

Zimmer

Baujahr

1993

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Finanzierung

Kaufpreis

325.000 €

Preis pro m²

1.805,56 €

Maklerprovision

Provisionspflichtig

Geschätzte Gesamtkosten

359.353 €

Kaufpreis325.000 €

Kaufnebenkosten34.353 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.603 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Balkon-Ausrichtung: Süd
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Kamin: Ja
Dachboden: Ja
Rollläden: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja

Das Dach wurde 2015 komplett erneuert - neue Dämmung und neue Ziegel, alle Fenster erneuert mit 3-fach Verglasung, neuer Aussenanstrich, Einbauküche, Scheune, Gewölbekeller

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Erlengrundstraße 9, 74613 Öhringen, Baden-Württemberg

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Hochschulen

Dieses Wohnhaus liegt im Ortsteil Baumerlenbach der Großen Kreisstadt Öhringen. Ein ruhiger und idyllischer Wohnort.