Neubau ETW mit Aufzug als KFW 40 und QNG-Sonderabschrift

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Südansicht

Engernweg 71, 33100 Paderborn, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 2027

317.900 €Kaufpreis5.439,77 €/m²

Wohnfläche

58,44 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Barrierefrei

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 317.900 €
Preis pro m²: 5.439,77 €
Außenstellplatz (Kauf): 9.000 €
Garage (Kauf): 12.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

356.270 €

Kaufpreis317.900 €

Kaufnebenkosten38.370 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 20.663 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.358 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 11.349 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 58,44 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Wohneinheiten: 8
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 2027

Beschreibung der Immobilie

Diese Neubau-Eigentumswohnung in der Größe von 58.44 m² Wohnfläche wird als Effizienzhaus-Stufe KFW 40 mit QNG Zertifikat erstellt. Nutzen Sie die Möglichkeit mit dem Förderprogramm: Klimafreundlicher Neubau, der staatlichen Förderbank KFW Ihre Wohneinheit zu finanzieren. Dieses Programm hat die Programmnummer KfW 297/298 und bietet Ihnen Förderkredite über 150.000,- EUR zu sehr günstigen Konditionen. Es ermöglicht Eigentümern zusätzliche steuerliche Abschreibungen geltend zu machen. Die Regelung zielt darauf ab, den Bau von energieeffizienten und nachhaltigen Wohngebäuden zu fördern. Die Sonderabschreibung nach § 7 b ist möglich. Dies sind noch einmal 5 % auf maximal 4000 Euro/qm für 4 Jahre. Im ersten Jahr sind das dann z.B. knapp 10 % AfA. Diese hochwertigen, komfortablen und massiv gebauten Eigentumswohnungen werden in ansprechender und hochwertiger Ausstattung gebaut. Das Haus wird mit Aufzugsanlage bezugsfertig erstellt. Die Wohnungen bieten Ihnen die besten Voraussetzungen nach Ihren individuellen Bedürfnissen wohnen zu können. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, profitieren Sie von den werthaltigen Nutzungsmöglichkeiten. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehört eine große Terrasse mit alleiniger Gartennutzung um Ihre Wohnung herum, die Wohnungen in den oberen Geschossen sind durch den Aufzug barrierefrei zu erreichen und erhalten je einen schönen Balkon / Loggia. Zu jeder Wohnung kann ein PKW- Außenstellplatz für 9.000,- EUR oder eine Doppelparker Garage für 12.000,- EUR erworben werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fertigparkett, Fliesen, Stein
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Energietyp: KfW 40, Niedrigenergiehaus
Ausstattungsqualität: Gehoben
Abstellraum: Ja
Rollläden: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Barrierefrei: Ja

Vorteile die überzeugen: heller großzügiger Grundriss moderne Aufzugsanlage bis auf die Wohnetage niedrige Energiekosten stadtnahe Wohnlage großer Balkon / Terrasse sehr gut möblierbare Grundrisse große Fenster mit 3-fach Verglasung Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Photovoltaik Anlage KfW Klimafreundlicher Neubau mit QNG Zertifikat ermöglicht einen Förderkredit bis zu 150.000,- EUR je Wohneinheit zu zinsgünstigen Konditionen Sonderabschreibung für Kapitalanleger zentrale Luftwärmepumpe Aufzug Fahrradabstellplatz im Kellergeschoss Barrierefrei Bodenbeläge Malerarbeiten Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Wärmeisolierglas Elektrische Rollladen bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung Garagenstellplatz oder Außenstellplatz (gegen Mehrpreis) Video-Sprechanlage keine zus. Maklergebühr

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Dokumente

Erdgeschoss165 KBÖffnen

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Obergeschoss110 KBÖffnen

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Staffelgeschoss111 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Das Angebot gefällt Ihnen ? Schreiben Sie uns über den Kontakt-Button des jeweiligen Internetportales, wir übersenden Ihnen ein Exposé. Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller! Gerne möchte ich Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen, um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit mir Ihren unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin . Sie erreichen uns: Georg Knaup : 05251 - 20 778 10 und Mobil: 0171 21 22 320 weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de Haben Sie bereits ein Finanzierungsangebot Ihrer Bank? Auch hier helfen wir Ihnen gerne weiter und vermitteln Ihnen ein Beratungsgespräch mit einem Bank - unabhängigen Finanzierungsexperten, unverbindlich und kostenlos. Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr! Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler. Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertag.

Ansprechpartner/in: Georg Knaup

Georg Knaup - Ihr Immopartner

Detmolder Straße 71, 33100 Paderborn

seit2018

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317.900 €

Preis pro m²

5.439,77 €

Außenstellplatz (Kauf)

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Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fertigparkett, Fliesen, Stein
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Ausstattungsqualität: Gehoben
Abstellraum: Ja
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Kabel-/Sat-TV: Ja
Barrierefrei: Ja

Lage & Infrastruktur

Engernweg 71, 33100 Paderborn, Nordrhein-Westfalen

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Die Neubau-Eigentumswohnungen entstehen im direkten Kernstadtbereich von Paderborn, zwischen der Detmolder Straße und dem Dörener Weg. Die Nahversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist die Innenstadt sehr nahe gelegen und fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, in wenigen Minuten erreicht man die nächste Bushaltestelle, von der aus man bequem in die Innenstadt gelangen kann. Die direkte Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet somit eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnungen im Engernweg 71 eine ideale Lage für alle bietet, die einerseits die Ruhe und Idylle einer Wohngegend schätzen, aber andererseits auch die Nähe zur Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Die Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort in Paderborn.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Engernweg 71, 33100 Paderborn, Nordrhein-Westfalen