Einfamilien-/Zweifamilienhaus auf Parkrandgrundstück in Seeshaupt am Starnberger See

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Eingangsansicht

82402 Seeshaupt, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

1.300.000 €Kaufpreis8.129,57 €/m²

Wohnfläche

159,91 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.300.000 €
Preis pro m²: 8.129,57 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.417.910 €

Kaufpreis1.300.000 €

Kaufnebenkosten117.910 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 45.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 26.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 46.410 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 159,91 m²
Grundstücksfläche: 1.100 m²
Nutzfläche: 108 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1983
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Seeshaupt präsentiert sich dieser großzügige Bungalow auf einem traumhaft schönen, rundum sonnigen Grundstück auf einer ansteigenden Drumlinanhöhe. Das in solider Massivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Haus bietet derzeit ca. 160 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 108 m² Nutzfläche ohne Speicher. Bereits vorhandene Voraussetzungen wie eine Betondecke und Estrich im Speicher eröffnen die Möglichkeit einer unkomplizierten Dachanhebung mit einem zusätzlichen Wohnflächenpotenzial von rund 120 m². Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an zukünftige Wohnbedürfnisse anpassen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminanschluss, das eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich das große Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südwestterrasse und in den herrlichen Garten. Die geräumige Küche überzeugt mit viel Tageslicht, einem gemütlichen Essplatz sowie einer praktischen Speisekammer. Zwei helle Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das etwa 9 m² große Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. Im wärmegedämmten Souterrain befindet sich ein attraktiver Einliegerbereich mit Tageslichtfenstern und eigenem Duschbad. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder ein Homeoffice. Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Besonders interessant ist die energetische Perspektive des Hauses: Durch die Kombination einer modernen Wärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage kann der Energiebedarf rechnerisch von derzeit 268,5 kWh/(m²a) auf lediglich 93 kWh/(m²a) reduziert werden. Für entsprechende Sanierungsmaßnahmen können attraktive staatliche Förderungen von bis zu 50 % in Anspruch genommen werden. Das Objekt ist geräumt und somit für den sofortigen Bezug frei.

Ausstattungsmerkmale

Keller: Ja
Kamin: Ja
Einliegerwohnung: Ja

- Bungalow auf traumhaftem, rundum sonnigem und idyllischem Grundstück - Option auf weitere südliche Grundstücksflächen möglich - Geräumt und somit kurzfristig beziehbar - Solide, stabile Massivbauweise, voll unterkellert mit Satteldach - Aufstockung durch Dachanhebung mit ca. 120 m² Wohnflächenzuwachs möglich (siehe Visualisierungsbeispiel) - Helles Wohnzimmer mit Kaminanschluss - Großes Esszimmer mit Zugang zur Südwestterrasse - Großzügige, helle Küche mit Essplatz und angrenzender Speisekammer - Zwei helle Schlafzimmer - Separates WC mit Fenster - ca. 9 m² großes Bad mit Dusche, Wanne, WC und Bidet und Fenster - Einliegerbereich mit Duschbad im wärmegedämmten Souterrain - Buderus-Öl-Zentralheizung BJ 2001, bei Einbau einer Wärmepumpe mit Photovoltaik reduziert sich der Energiebedarf von 268,5 kWh/m²*a auf nur 93 kWh/m²*a, Förderung bis zu 50 % möglich Überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 533 KB

Ansehen

Grundriss UntergeschossJPG · 349 KB

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Grundriss WohnflächenaufstellungJPG · 397 KB

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Grundriss Gebäudeschnitt BestandJPG · 82 KB

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Grundriss Schnitt nach AufstockungJPG · 221 KB

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Ansprechpartner/in: Theresa Hammer

Immo Plus GmbH

Im Thal 2, 82377 Penzberg

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 08856-9266-40
Vertretungsberechtigte Person: Helmut Tengg und Dominik Hammer
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weilheim, Püttrichstr. 8, 82362 Weilheim, Tel. 0881-681-1333
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer, 80323 München, Tel. 089-51160
Handelsregister: St. Gallen
Handelsregisternummer: HR CH-150.3.002.325-6
USt-IdNr.: de 9/119/198/12113
Weitere Angaben: Gewerbeerlaubnis nach § 34 c Abs. 1 S.1 Nr. 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weilheim Schongau, Püttrichstr. 8, 82362 Weilheim, www.weilheim-schongau.de Gewerbeerlaubnis nach §34d Abs. 1 Gewerbeordnung (Versicherungsmakler) Versicherungsvermittlerregister (www.vermittlerregister.info) Registrierungsnummer: D-EON9-F7L4G-18 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München www.ihk-muenchen.de Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Streitschlichtungsstelle des IVD Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net

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