Attraktive Bürofläche im Glaspalast mit 5,8 % Bruttorendite!

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Der Glaspalast

82377 Penzberg, Bayern

Frei ab: Vermietet

360.000 €Kaufpreis2.299,73 €/m²

Gesamtfläche

156,54 m²

Etage

Duplex-Parker (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 360.000 €
Preis pro m²: 2.299,73 €
Maklerprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Duplex-Parker (Kauf): 15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 156,54 m²
Nutzfläche: 156,54 m²
Bürofläche: 156,54 m²
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 3
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Auf der Gesamtfläche von rund 157 m² ist die geräumige Büroeinheit in 4 Büroräume, einen geräumigen Eingangsbereich sowie einen Serverraum, eine Teeküche und eine großzügige Toilettenanlage aufgeteilt. Die Büro- und Flurflächen sind mit einem hochwertigen gewerbetauglichen Teppichboden versehen, die Teeküche (inkl. kleiner dem Mieter gehörenden Küche) sowie die Toilettenanlage sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Ebenfalls ist die gesamte Einheit mit einer entsprechenden, für Büroflächen geeigneten Beleuchtung sowie mit Kabelkanälen ausgestattet. Die Raumaufteilung der Büroräume sowie des Eingangsbereiches ist in einer flexiblen Ausführung erfolgt, somit sind Änderungen der Raumaufteilung leicht möglich. Zur Einheit gehören zusätzlich 3 Tiefgaragenstellplätze (Duplex) zu je 15.000 €. Das gesamte Haus wurde 2019/2020 mit energieeffizienten dezentralen Klima- und Heizgeräten ausgestattet. Die Einheit ist seit 2013 sehr gut an eine solvente Firma vermietet. Mietvertragslaufzeit für weitere 5 Jahre bis 30.09.2031 + 5 Jahre Option (wertgesichert). Die Bruttomietrendite beträgt rund 5,8 % vom Kaufpreis und ist somit hochrentierlich für Kapitalanleger. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
IT-Verkabelung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 120.6 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

120,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Gültig bis: 2028-10-29
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1993
Gebäudetyp: nichtwohn
Energieverbrauchskennwert: 120.6 kWh/(m²·a)
Heizenergiekennwert: 89.9 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Dokumente

Grundriss des BürosJPG · 651 KB

Ansehen

Ansprechpartner/in: Dominik Hammer

IMMO PLUS GmbH

Im Thal 2, 82377 Penzberg

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 08856-9266-40
Vertretungsberechtigte Person: Helmut Tengg und Dominik Hammer
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weilheim, Püttrichstr. 8, 82362 Weilheim, Tel. 0881-681-1333
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer, 80323 München, Tel. 089-51160
Handelsregister: St. Gallen
Handelsregisternummer: HR CH-150.3.002.325-6
USt-IdNr.: de 9/119/198/12113
Weitere Angaben: Gewerbeerlaubnis nach § 34 c Abs. 1 S.1 Nr. 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weilheim Schongau, Püttrichstr. 8, 82362 Weilheim, www.weilheim-schongau.de Gewerbeerlaubnis nach §34d Abs. 1 Gewerbeordnung (Versicherungsmakler) Versicherungsvermittlerregister (www.vermittlerregister.info) Registrierungsnummer: D-EON9-F7L4G-18 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München www.ihk-muenchen.de Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Streitschlichtungsstelle des IVD Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net

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Baujahr

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Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 120.6 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

120,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Gültig bis: 2028-10-29
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1993
Gebäudetyp: nichtwohn
Energieverbrauchskennwert: 120.6 kWh/(m²·a)
Heizenergiekennwert: 89.9 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82377 Penzberg, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen11 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks3 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten6 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Penzberg in Oberbayern! Zentral gelegen und dynamisch strukturiert, bietet die aufstrebende, zwischen Starnberger See und den bayrischen Alpen eingebettete Kleinstadt alles, was das Wohnen, Arbeiten und Leben im Alpenvorland noch erfüllter und liebenswerter macht. Penzberg zeichnet sich mit seinen ca. 17.500 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen wie HAP, Hörbiger und Roche Diagnostics GmbH haben sich hier mit Ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die langgezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Penzberg verfügt zudem über ein Krankenhaus, einer Vielzahl von Ärzten, diversen Schulen, Kindergärten etc. Das Freizeit- und Erholungszentrum liegt praktisch un¬mittelbar vor der Türe. Näheres unter: www.penzberg.de Objektlage: 1993 wurde dieses Bürogebäude, in Penzberg und Umgebung bekannt als "GLASPALAST", zwischen dem Penzberger Stadtzentrum und dem Gewerbegebiet "Grube" errichtet. Bekannt durch seine Glasfassade und die zentrale sowie gut erreichbare Lage bietet das Gebäude einen idealen Firmenstandort. Das Gebäude ist sowohl an das Glasfaser-, Kabel- und Telefonnetz der Stadt Penzberg angeschlossen. Es verfügt über einen geräumigen Personenaufzug, sodass alle Büroeinheiten bequem barrierefrei erreicht werden können. Auch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude eine ausreichende Anzahl an öffentlichen (kostenfreien) Parkplätzen.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82377 Penzberg, Bayern

In der Nähe

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Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen11 im Umkreis von 500 m

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.