Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage

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Offenburger Straße, 77933 Lahr, Baden-Württemberg

3.246.110 €Kaufpreis3.731,16 €/m²

Wohnfläche

870 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 3.246.110 €
Preis pro m²: 3.731,16 €

Geschätzte Gesamtkosten

3.589.223 €

Kaufpreis3.246.110 €

Kaufnebenkosten343.113 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 162.305 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 64.922 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 115.886 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 870 m²
Grundstücksfläche: 2.814 m²
Nutzfläche: 676 m²
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude besteht aus einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Nordflügel mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Mittelbau und einem dreigeschossigen, teilunterkellerten Südflügel mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 870 m² bzw. 676 m². Zum Objekt gehören 40 Pkw-Stellplätze, eine Fahrradgarage und Müllboxen. Das Gebäude wurde 1830 errichtet und 2010/11 umgebaut und modernisiert. Auf dem Grundstück befinden sich mit Verbundpflaster befestigte Pkw-Stellplätze. Personenaufzüge sind im gesamten Gebäude nicht vorhanden. Eine Innenbesichtigung der Räumlichkeiten war daher nicht möglich; ausgenommen hiervon ist das Café mit Bäckerei. Das Gebäude befindet sich an einem Verkehrsknotenpunkt (B 36/B 3) in einem Mischgebiet am nordwestlichen Stadtrand von Lahr und ist dadurch starken Lärmimmissionen ausgesetzt. Im südwestlichen Grundstücksbereich besteht ein Altlastenverdacht. Untersuchungen im Bereich der ehemaligen Tankstelle ergaben erhöhte Schadstoffgehalte im Boden, in der Bodenluft und im Grundwasser. Damit liegt ein hinreichender Gefahrverdacht im Sinne des § 9 Abs. 2 Satz 1 des Bundes-Bodenschutzgesetzes (BBodSchG) vor. Daher ist eine Detailuntersuchung gemäß § 13 der Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung (BBodSchV) erforderlich. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459793. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 3.246.110,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 2.272.277,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459793.

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459793. Wir sind der führende Herausgeber von Informationen zu dem Thema Zwangsversteigerungen von Immobilien. Bei uns finden Sie alle Versteigerungstermine und alle wichtigen Daten zu den einzelnen Immobilien, Häusern, Wohnungen. Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.