Neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Herten-Westerholt – smart heizen, bezugsfrei, alles neu

1/12

Wohnzimmer

Bahnhofstraße 12, 45701 Herten, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

672 €Kaltmiete9,74 €/m²

Wohnfläche

69 m²

Zimmer

Etage

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 672 €
Nebenkosten: 92 €
Heizkosten: 165 €
Mietpreis pro m²: 9,74 €
Kaution: 1.965 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 69 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1954
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug nach Kernsanierung – willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde 2026 bis auf den Rohbau entkernt und komplett neu aufgebaut. Sie sind die ersten Bewohner nach der Sanierung – hier ist wirklich alles neu. Auf 68,69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, gut geschnittener Grundriss: – helles Wohnzimmer (ca. 16,1 m²) – großzügiges Schlafzimmer (ca. 17,8 m²) – weiteres Zimmer (ca. 14,3 m²), ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – separate Küche (ca. 10,3 m²) mit Platz für einen Esstisch – neues Tageslichtbad mit Fenster – Flur Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume mit viel Stauraum. Der Garten hinter dem Haus steht Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung – perfekt für den Feierabend im Grünen. Das Haus ist ein solider Massivbau mit nur 7 Wohneinheiten und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Heizung und Warmwasser laufen über Ihren eigenen Stromvertrag: Sie zahlen nur, was Sie wirklich verbrauchen – ohne Heizkostenabrechnung und ohne böse Nachzahlungen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hier wurde nicht nur gestrichen – die Wohnung wurde 2026 komplett kernsaniert: – Elektrik komplett erneuert: neue Leitungen, Steckdosen, Schalter und Unterverteilung – Smarte Elektro-Heizkörper in allen Räumen, bequem per App steuerbar – die alten Nachtspeicheröfen sind raus – Neues Tageslichtbad: fachgerecht abgedichtet, Wände und Boden neu gefliest, neues WC mit Unterputzspülkasten, neues Waschbecken, Handtuchheizkörper – Warmwasser elektrisch direkt in der Wohnung – Neue Fenster und neue Wohnungseingangstür – Alle Innentüren neu (Zargen und Türblätter) – Neuer Laminatboden in allen Wohnräumen, Bad gefliest – Wände und Decken glatt verputzt in Q3-Qualität und frisch weiß gestrichen – Neubau-Optik, keine Raufaser – Zwei eigene Kellerräume – Garten zur Mitbenutzung Heiz- und Warmwasserkosten: Heizung und Warmwasser werden über Ihren eigenen Stromvertrag abgerechnet und sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten. Wir schätzen die Kosten für Heizung und Warmwasser auf ca. 170–190 € monatlich (abhängig von Nutzung und Stromtarif), zzgl. Haushaltsstrom. Dank App-Steuerung können Sie jeden Raum einzeln und bedarfsgerecht heizen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 126,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Strom, Baujahr 1954.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Strom Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Sie werden direkt vom Eigentümer betreut – kurze Wege, schnelle Rückmeldung, keine Maklerprovision. Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage ein paar kurze Angaben zu sich: – Anzahl der Personen, die einziehen möchten – Beruf und Arbeitgeber – monatliches Nettohaushaltseinkommen – gewünschter Einzugstermin Für die Besichtigung bzw. vor Vertragsabschluss benötigen wir: – ausgefüllte Mieterselbstauskunft – Einkommensnachweise der letzten 3 Monate – aktuelle SCHUFA-Auskunft – Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters (falls vorhanden) Die Mietsicherheit beträgt drei Nettokaltmieten und kann auf Wunsch in drei Raten gezahlt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Leo Kadziela

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Bahnhofstraße 12, 45701 Herten, Nordrhein-Westfalen

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Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Herten-Westerholt, nur rund 200 m vom historischen Ortskern „Altes Dorf Westerholt" mit seinen Fachwerkhäusern und der Kirche entfernt. Alles für den Alltag in der Nähe: – Supermarkt, Apotheke, Arzt und Café in unter 300 m – ALDI, REWE und Rossmann in kurzer Entfernung, teils zu Fuß erreichbar – Kita ca. 400 m – Krankenhaus mit Notaufnahme ca. 420 m – Grundschule ca. 6 Min. mit dem Bus, Sekundarschule ca. 1,2 km, Realschulen, Gesamtschule und Gymnasium in Herten Freizeit und Natur: Der Schlosspark liegt nur ca. 330 m entfernt. Schloss Westerholt mit Golfanlage, die Zeche Westerholt und viele Grünflächen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Top-Anbindung – ideal für Pendler: – Bushaltestelle direkt vor der Tür (ca. 70 m): Herten-Mitte in 13 Min., Gelsenkirchen-Buer in 17 Min. – Neuer S-Bahnhof Herten-Westerholt (S9), seit Dezember 2025 in Betrieb, ca. 10 Gehminuten – Recklinghausen Hbf in ca. 11 Min., Essen Hbf in ca. 37 Min. – Autobahnen A2, A43 und A52 jeweils in ca. 8 Minuten – Essen, Bochum und Dortmund in rund 30 Minuten Herten liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Kreis Recklinghausen. Große Arbeitgeber wie der Chemiepark Marl, die Ruhr-Uni Bochum, die Knappschaft Kliniken oder Gelsenwasser sind gut erreichbar. Hinweis: Die Bahnhofstraße ist eine Hauptverkehrsachse – dank der neuen Fenster ist davon in der Wohnung bei geschlossenen Fenstern nichts zu hören. Direkt an der Bahnhofstraße gibt es keine Stellplätze, Parkmöglichkeiten bestehen in den Seitenstraßen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Bahnhofstraße 12, 45701 Herten, Nordrhein-Westfalen