Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 109,49 m²
Nutzfläche: 28,32 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene 3-Zimmer-Naturrefugium-Wohnung befindet sich im 2. Untergeschoss von Haus 3 der neu erbauten Wohnanlage in Feldafing. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung verbindet sie modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Rückzugsort im Grünen. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu den verschiedenen Ebenen des Hauses. Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den begrünten Garten. Ein eigener Platz im Grünen, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe der Natur genießen können. Zwei Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Eine separate Ankleide und ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Zwei Badezimmer machen den Alltag angenehm – besonders dann, wenn morgens alle gleichzeitig in den Tag starten. Eine Besonderheit ist der direkt angebundene Hobbyraum. Ob als persönlicher Fitnessbereich, kreativer Rückzugsort oder Spielzimmer für die Kinder – hier entsteht zusätzlicher Freiraum für das, was Ihnen wichtig ist. Ein separates Kellerabteil im 2. Untergeschoss sowie der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz Nr. 54 runden das Angebot ab. Ein Naturrefugium für Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen, gerne Zeit im Grünen verbringen und sich einen Ort wünschen, an dem drinnen wie draußen genügend Raum zum Leben bleibt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Blockheizkraftwerk
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Es handelt sich um den Erstbezug von 39 Wohneinheiten in Haus 3 und Haus 4. Das Objekt verbindet eine hochwertige Ausstattung mit moderner Gebäudetechnik und präsentiert sich mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren - Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bädern, WCs und Abstellräumen - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen und Bädern, überwiegend mit Einzelraumregelung - Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung - Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterelemente - Elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz = Rollläden - In der Regel bodengleiche Duschen mit Regenduschkopf und Handbrause - Hochwertige Sanitärausstattung - Badewanne je nach Wohnungsgrundriss - Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse innerhalb der Wohnung - Video-Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion - Abluftsystem in den Nassräumen mit Frischluftnachströmung über Fensterfalzlüfter beziehungsweise Außenluftdurchlässe - Glasfaseranschluss bis in die Wohnung - Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC2 mit Dreifachverriegelung - Aufzug mit Anbindung an sämtliche Geschosse - Wohnungszugehöriges Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose - Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit und Zuordnung - Vorbereitung der Tiefgarage für die nachträgliche Installation von Wallboxen - Gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - Balkone, Terrassen oder Dachterrassen je nach Wohnung - Begrünte Außenanlagen mit Aufenthalts- und Spielbereichen - Holz-Hybrid-Bauweise nach geplantem Effizienzhaus-40-Standard

Energie

B

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82340 Feldafing, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe2 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

FELDAFING Zwischen dem Dr.-Appelhans-Weg und der Possenhofener Straße stehen im Rahmen des Neubauprojekts insgesamt 39 moderne Neubauwohnungen in Haus 3 und Haus 4 zur Anmietung bereit. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, verbindet das Wohnensemble modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage nahe dem Ortszentrum und dem Starnberger See. Feldafing liegt am Westufer des Starnberger Sees im oberbayerischen Landkreis Starnberg und zählt zu den begehrten Wohnorten der Region. Die liebevoll als „Perle am See“ bezeichnete Gemeinde begeistert mit historischen Villen, weitläufigen Parkanlagen und ihrer reizvollen Lage zwischen See und Alpenvorland. Das nahegelegene Seeufer, der bekannte Lenné-Park und die historische Roseninsel bieten besondere Ausflugsziele und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob Segeln, Schwimmen, Golfen oder ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren – die attraktive Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Region trägt zur hohen Lebensqualität bei. Infrastruktur Die Ortsmitte mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs liegt rund 1,4 km vom Neubauprojekt entfernt. Restaurants und Cafés sind bereits in etwa 700 m erreichbar. Der Bahnhof Feldafing befindet sich in rund 1 km Entfernung und bietet mit seinem S-Bahnanschluss eine direkte Verbindung nach Starnberg und München, wodurch sich der Standort gerade auch für Berufspendler eignet. Familien profitieren von einem Kindergarten, einer Grundschule und einem Hort in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Tutzing und Starnberg und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine gute medizinische Versorgung sowie weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote in den umliegenden Gemeinden ergänzen die Infrastruktur.

Entfernungen

Kindergärten: 0,3 km
Grundschule: 1,2 km
Realschule: 5,4 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,4 km
Gymnasium: 5,2 km
Flughafen: 67,1 km
Autobahn: 13,5 km
Bus: 0,17 km
Gaststätten: 0,8 km
Zentrum: 0,28 km
Hauptschule: 5,1 km

Naturrefugium mit Hobbyraum

Mietpreis & Nebenkosten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

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Lage & Infrastruktur

In der Nähe

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Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

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