Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 101,17 m²
Nutzfläche: 11,99 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene 3-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss von Haus 4 der neu erbauten Wohnanlage in Feldafing. Als oberste Wohnebene bietet sie ein besonderes Wohngefühl mit großzügigem Außenbereich. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu den verschiedenen Ebenen des Hauses. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie die beiden separaten Schlafzimmer sowie das Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC erreichen. Der Grundriss bietet eine angenehme Aufteilung zwischen den privaten Rückzugsbereichen und dem gemeinsamen Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Penthouses. Hier lassen sich eine individuell geplante Küche, ein großzügiger Essplatz und eine gemütliche Sofalandschaft wunderbar miteinander verbinden. Die offene Gestaltung schafft Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden und bietet gleichzeitig genügend Platz, um sich zurückzuziehen. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die weitläufige Terrasse mit über 60 m², die sich entlang der Wohnung erstreckt. Sie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob eine gemütliche Loungeecke, ein großzügiger Esstisch für gesellige Sommerabende oder eine Sonnenliege für entspannte Stunden – hier findet alles seinen Platz. An warmen Tagen wird die Terrasse zum zweiten Wohnzimmer unter freiem Himmel und bietet viel Freiraum, um die eigene Zeit draußen zu genießen. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen. Während das Hauptschlafzimmer als privater Rückzugsort dient, eignet sich das zweite Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Ein kleiner Hauswirtschaftsbereich schafft zudem praktischen Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im 1. Untergeschoss sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 85. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen, großzügige Freiflächen lieben und das Wohnen ganz oben genießen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Blockheizkraftwerk
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Es handelt sich um den Erstbezug von 39 Wohneinheiten in Haus 3 und Haus 4. Das Objekt verbindet eine hochwertige Ausstattung mit moderner Gebäudetechnik und präsentiert sich mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren - Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bädern, WCs und Abstellräumen - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen und Bädern, überwiegend mit Einzelraumregelung - Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung - Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterelemente - Elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz = Rollläden - In der Regel bodengleiche Duschen mit Regenduschkopf und Handbrause - Hochwertige Sanitärausstattung - Badewanne je nach Wohnungsgrundriss - Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse innerhalb der Wohnung - Video-Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion - Abluftsystem in den Nassräumen mit Frischluftnachströmung über Fensterfalzlüfter beziehungsweise Außenluftdurchlässe - Glasfaseranschluss bis in die Wohnung - Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC2 mit Dreifachverriegelung - Aufzug mit Anbindung an sämtliche Geschosse - Wohnungszugehöriges Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose - Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit und Zuordnung - Vorbereitung der Tiefgarage für die nachträgliche Installation von Wallboxen - Gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - Balkone, Terrassen oder Dachterrassen je nach Wohnung - Begrünte Außenanlagen mit Aufenthalts- und Spielbereichen - Holz-Hybrid-Bauweise nach geplantem Effizienzhaus-40-Standard

Energie

B

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82340 Feldafing, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe2 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

FELDAFING Zwischen dem Dr.-Appelhans-Weg und der Possenhofener Straße stehen im Rahmen des Neubauprojekts insgesamt 39 moderne Neubauwohnungen in Haus 3 und Haus 4 zur Anmietung bereit. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, verbindet das Wohnensemble modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage nahe dem Ortszentrum und dem Starnberger See. Feldafing liegt am Westufer des Starnberger Sees im oberbayerischen Landkreis Starnberg und zählt zu den begehrten Wohnorten der Region. Die liebevoll als „Perle am See“ bezeichnete Gemeinde begeistert mit historischen Villen, weitläufigen Parkanlagen und ihrer reizvollen Lage zwischen See und Alpenvorland. Das nahegelegene Seeufer, der bekannte Lenné-Park und die historische Roseninsel bieten besondere Ausflugsziele und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob Segeln, Schwimmen, Golfen oder ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren – die attraktive Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Region trägt zur hohen Lebensqualität bei. Infrastruktur Die Ortsmitte mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs liegt rund 1,4 km vom Neubauprojekt entfernt. Restaurants und Cafés sind bereits in etwa 700 m erreichbar. Der Bahnhof Feldafing befindet sich in rund 1 km Entfernung und bietet mit seinem S-Bahnanschluss eine direkte Verbindung nach Starnberg und München, wodurch sich der Standort gerade auch für Berufspendler eignet. Familien profitieren von einem Kindergarten, einer Grundschule und einem Hort in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Tutzing und Starnberg und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine gute medizinische Versorgung sowie weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote in den umliegenden Gemeinden ergänzen die Infrastruktur.

Entfernungen

Kindergärten: 0,3 km
Grundschule: 1,2 km
Realschule: 5,4 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,4 km
Gymnasium: 5,2 km
Flughafen: 67,1 km
Autobahn: 13,5 km
Bus: 0,17 km
Gaststätten: 0,8 km
Zentrum: 0,28 km
Hauptschule: 5,1 km

Penthouse mit 60 m² Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

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Sport

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