Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 81,52 m²
Nutzfläche: 6,28 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus 4 der neu erbauten Wohnanlage in Feldafing. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu den verschiedenen Ebenen des Hauses. Bereits beim Betreten bietet die Diele mit anschließendem Flur ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie zu den einzelnen Räumen der Wohnung. Das Schlafzimmer liegt etwas abseits des Wohnbereichs und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und erleichtern den Alltag. Mit knapp 30 m² bietet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob eine großzügige Sofalandschaft, ein gemütlicher Essplatz oder eine nach eigenen Vorstellungen geplante Küche – hier lassen sich die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbinden. Die offene Gestaltung sorgt dafür, dass man auch beim Kochen mitten im Geschehen bleibt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich an der Ecke des Wohnbereichs anschließt. Hier findet sich ein schöner Platz für einen kleinen Tisch und bequeme Stühle. An warmen Tagen lässt sich das Frühstück nach draußen verlegen oder der Abend bei einem Glas Wein in Ruhe genießen. Besonders praktisch ist das zusätzliche Zimmer, das verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Wer von zu Hause arbeitet, kann sich hier einen eigenen Arbeitsbereich einrichten. Ebenso lässt sich der Raum als Gästezimmer, Ankleide oder kleines Kinderzimmer gestalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im 1. Untergeschoss sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 79. Ein Zuhause für alle, die Platz für ihre eigenen Ideen suchen und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Blockheizkraftwerk
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Es handelt sich um den Erstbezug von 39 Wohneinheiten in Haus 3 und Haus 4. Das Objekt verbindet eine hochwertige Ausstattung mit moderner Gebäudetechnik und präsentiert sich mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren - Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bädern, WCs und Abstellräumen - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen und Bädern, überwiegend mit Einzelraumregelung - Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung - Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterelemente - Elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz = Rollläden - In der Regel bodengleiche Duschen mit Regenduschkopf und Handbrause - Hochwertige Sanitärausstattung - Badewanne je nach Wohnungsgrundriss - Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse innerhalb der Wohnung - Video-Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion - Abluftsystem in den Nassräumen mit Frischluftnachströmung über Fensterfalzlüfter beziehungsweise Außenluftdurchlässe - Glasfaseranschluss bis in die Wohnung - Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC2 mit Dreifachverriegelung - Aufzug mit Anbindung an sämtliche Geschosse - Wohnungszugehöriges Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose - Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit und Zuordnung - Vorbereitung der Tiefgarage für die nachträgliche Installation von Wallboxen - Gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - Balkone, Terrassen oder Dachterrassen je nach Wohnung - Begrünte Außenanlagen mit Aufenthalts- und Spielbereichen - Holz-Hybrid-Bauweise nach geplantem Effizienzhaus-40-Standard

Energie

B

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82340 Feldafing, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe2 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

FELDAFING Zwischen dem Dr.-Appelhans-Weg und der Possenhofener Straße stehen im Rahmen des Neubauprojekts insgesamt 39 moderne Neubauwohnungen in Haus 3 und Haus 4 zur Anmietung bereit. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, verbindet das Wohnensemble modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage nahe dem Ortszentrum und dem Starnberger See. Feldafing liegt am Westufer des Starnberger Sees im oberbayerischen Landkreis Starnberg und zählt zu den begehrten Wohnorten der Region. Die liebevoll als „Perle am See“ bezeichnete Gemeinde begeistert mit historischen Villen, weitläufigen Parkanlagen und ihrer reizvollen Lage zwischen See und Alpenvorland. Das nahegelegene Seeufer, der bekannte Lenné-Park und die historische Roseninsel bieten besondere Ausflugsziele und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob Segeln, Schwimmen, Golfen oder ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren – die attraktive Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Region trägt zur hohen Lebensqualität bei. Infrastruktur Die Ortsmitte mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs liegt rund 1,4 km vom Neubauprojekt entfernt. Restaurants und Cafés sind bereits in etwa 700 m erreichbar. Der Bahnhof Feldafing befindet sich in rund 1 km Entfernung und bietet mit seinem S-Bahnanschluss eine direkte Verbindung nach Starnberg und München, wodurch sich der Standort gerade auch für Berufspendler eignet. Familien profitieren von einem Kindergarten, einer Grundschule und einem Hort in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Tutzing und Starnberg und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine gute medizinische Versorgung sowie weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote in den umliegenden Gemeinden ergänzen die Infrastruktur.

Entfernungen

Kindergärten: 0,3 km
Grundschule: 1,2 km
Realschule: 5,4 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,4 km
Gymnasium: 5,2 km
Flughafen: 67,1 km
Autobahn: 13,5 km
Bus: 0,17 km
Gaststätten: 0,8 km
Zentrum: 0,28 km
Hauptschule: 5,1 km

Zweieinhalb Zimmer mit Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

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Lage & Infrastruktur

In der Nähe

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Schulen

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Sport

Hochschulen

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