Alternative: Neubau mit vier Wohnungen
Wer nicht sanieren, sondern neu bauen will, findet hier ein Grundstück mit fertiger Planung. Ein Architekturbüro hat für die Brüningstraße 12 eine Genehmigungsplanung erstellt, Stand Juni 2026: zwei baugleiche Zweifamilienhäuser mit insgesamt vier Wohnungen, Stellplätzen und Geräteschuppen. Der Bestand wird dafür abgebrochen.
Baurecht laut Planunterlagen: allgemeines Wohngebiet, zwei Vollgeschosse zulässig, Grundflächenzahl 0,3, offene Bauweise, Traufhöhe 6,5 m, Firsthöhe 9,5 m.
Das Konzept: Die Planung sieht zwei Bauabschnitte vor. Haus 1 steht im nördlichen Teil des Grundstücks, Haus 2 im südöstlichen Teil. Jedes Haus misst rund 10,5 m × 9,2 m, hat zwei Vollgeschosse, ein Satteldach mit 24 Grad Neigung und einen nicht ausgebauten Bodenraum. Pro Haus entstehen zwei Wohnungen, eine je Etage, jede mit eigenem Eingang und Windfang. Die Obergeschosswohnung wird über eine Außentreppe erschlossen, ein gemeinsames Treppenhaus entfällt.
Die Wohnungen: Erdgeschoss ca. 82 m², Obergeschoss ca. 78 m², jeweils einschließlich der anteiligen Terrassen- bzw. Balkonfläche. Aufteilung je Wohnung: offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 26 m², Schlafzimmer 13 m², Kinderzimmer 12 m², Bad 7 m², Diele 8 m², Windfang mit Garderobe 4 m², Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Abstellfläche 6 m². Die Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse mit gut 11 m², die Obergeschosswohnung einen Balkon mit rund 3 m². In Summe rund 320 m² Wohnfläche in vier Einheiten.
Nebenanlagen: vier Stellplätze mit je 2,50 m × 5,00 m, ein Geräteschuppen mit vier Abteilen für Geräte und Fahrräder (je 6 m²) und einem Technikraum (9 m²), dazu die Aufstellfläche für die Feuerwehr.
Das Konzept richtet sich an Kapitalanleger und Bauträger, ebenso an Käufer, die eine Wohnung selbst nutzen und drei vermieten. Die Planunterlagen (Lageplan, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, 3D-Ansichten) zeige ich Ihnen nach Rücksprache. Den Stand des Genehmigungsverfahrens und die Frage, in welchem Umfang die Planung übernommen werden kann, kläre ich mit Ihnen im Gespräch.
