Freistehendes Mehrgenerationshaus direkt am Moor

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Drohnenansicht

49356 Diepholz, Niedersachsen

auf AnfrageKaufpreis

Wohnfläche

240 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: auf Anfrage
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Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 1.006 m²
Nutzfläche: 120 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Baujahr: 1984
Letzte Modernisierung: 2022
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in diesem großzügigen, freistehenden Zweifamilienhaus in einer der schönsten Naturlagen von Diepholz. Das Haus liegt direkt am Moor, ruhig und im Grünen, ist aber trotzdem gut an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs angebunden. Errichtet wurde das Haus 1984. Seitdem wurde es kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem soliden und vielseitigen Zustand. Auf 240 m² Wohnfläche und 112 m² Nutzfläche gibt es reichlich Platz für Großfamilien, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus zur Vermietung. Insgesamt verteilen sich 8 Zimmer über mehrere Ebenen. Dazu kommen 3 vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC. Zwei der Bäder wurden vollständig saniert und sind modern und zeitgemäß ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss ist noch im ursprünglichen Zustand, sodass der neue Eigentümer es ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann. Ein besonderes Highlight ist der zweigeschossige Wintergarten aus dem Jahr 2009. Er ist lichtdurchflutet, verbindet das Haus mit der umgebenden Natur und schafft auf beiden Etagen zusätzlichen Wohnraum zum Verweilen. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt zudem über eine eigene Sauna, die die ganze Familie zu schätzen wissen wird. Das Grundstück ist rund 1.006 m² groß und wird durch eine angrenzende Pachtfläche von weiteren 300 m² ergänzt. Der weitläufige, naturnahe Garten lässt sich damit auch in Zukunft in vollem Umfang nutzen. Ob als komfortables Einfamilienhaus, als klassisches Zweifamilienhaus oder als modernes Mehrgenerationenhaus: Dieses Objekt bietet eine Flexibilität, die auf dem heutigen Immobilienmarkt selten geworden ist. Jetzt wartet es auf neue Eigentümer.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Nichtraucher: Ja

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 - Photovoltaikanlage mit 17 kWh Leistung (2022) für nachhaltig niedrige Energiekosten - Wallbox an der Garage – optimal für Elektro- und Hybridfahrzeuge - Zweigeschossiger Wintergarten (2009) – lichtdurchflutet und ganzjährig nutzbar - 2 vollständig sanierte Bäder sowie 1 Gäste-WC - Teilkeller mit Sauna – für Entspannung und Wohlbefinden - Überwiegend Dreifachverglasung im Erdgeschoss für verbesserten Wärme- und Schallschutz - Freistehende Doppelgarage – alternativ ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Atelier nutzbar - Großzügiges Grundstück (ca. 1.006 m²) mit angrenzender Pachtfläche (300 m²) direkt am Garten - Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus

Energie

Energieeffizienzklasse B · 62.72 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Semho Kahraman

Kahraman Immobilien

Industriering 4, 49393 Lohne (Oldenburg)

Zum Maklerprofil

Website: semhokahraman.de

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Fläche

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Zimmer

Baujahr

1997

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Finanzierung

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Nichtraucher: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 62.72 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49356 Diepholz, Niedersachsen

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Sportstätten4 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Diepholz, der Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau mit der vollständigen Infrastruktur einer gewachsenen Mittelstadt: Direkt hinter dem Grundstück erstreckt sich die Diepholzer Moorniederung, ein international als Ramsar-Feuchtgebiet anerkanntes Naturschutzareal von europäischem Rang. Spaziergänge und Radtouren durch die einzigartige Moorlandschaft beginnen buchstäblich vor der Haustür. Kindergarten, Grundschule und sämtliche weiteren Schulformen bis hin zum Gymnasium befinden sich in bequemer Erreichbarkeit innerhalb der Stadt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Diepholz mit Notfallversorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Diepholz bietet mit direkten Verbindungen nach Bremen (ca. 44 Minuten) und Osnabrück (ca. 35 Minuten) eine für eine Stadt dieser Größe überraschend gute öffentliche Anbindung. Die Autobahn A1 ist über die B51 in rund 20 Kilometer erreichbar. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von ruhiger Einfamilienhausbebauung, Verkehrsberuhigung und grünem Erscheinungsbild und bietet damit genau jene Qualitäten, die Familien und Naturliebhaber gleichermaßen suchen: Stille, Platz und Natur, ohne auf Komfort und Versorgung verzichten zu müssen.