Ein Haus, Zwei Wohnungen: Ihr Start ins Eigenheim in Vechta

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49377 Vechta, Niedersachsen

195.000 €Kaufpreis1.300,00 €/m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Balkon

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 195.000 €
Preis pro m²: 1.300 €
Maklerprovision: 3,57% Maklercourtage (inkls. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

215.612 €

Kaufpreis195.000 €

Kaufnebenkosten20.612 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.962 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 365 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1950
Letzte Modernisierung: 1999
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein EInfamilienhaus, aufgeteilt in 2 Wohnungen aus dem Baujahr 1950 auf einem Erbpachtgrundstück von ca. 365 m² im Falkenweg 13 in Vechta, der Rückbau zum Einfamilienhaus ist ohne größeren Aufwand machbar. Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und später in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Es bietet insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche und eignet sich für Eigennutzer mit Mieteinnahme, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus ist typisch für seine Bauzeit. Das massive Mauerwerk mit kräftigen Wandstärken und Putzfassade sorgt für ein solides Raumgefühl und eine bauzeittypische Substanz. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Sie bietet die Chance, Grundrisse, Oberflächen und Haustechnik nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das Objekt zukunftsfähig aufzustellen. Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 1999. Die Wohnung umfasst das komplette Erdgeschoss mit zwei Zimmern. Sie verfügt über einen separaten Eingang und einen eigenen kleinen Gartenanteil, der sich für Terrasse, Sitzplatz oder Pflanzbeete anbietet. Die größere Wohnung bietet drei Zimmer und ist über einen eigenen Eingang erreichbar. Eine Galerie im ausgebauten Dachstuhl dient als zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsbereich. Ein eigener Balkon rundet die Wohnung ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Nein

Sonstige Informationen

Erbbaurecht Das Grundstück steht im Eigentum eines Erbbaurechtsgebers und wird im Erbbaurecht genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.415,71 € (ca. 117,98 € monatlich). Der Erwerb im Erbbaurecht schont das Eigenkapital, weil der Grundstückskaufpreis entfällt. Der Erbbauzins tritt an dessen Stelle. Einzelheiten zu Laufzeit, Anpassungsklausel und Heimfall erläutern wir gern anhand des Erbbaurechtsvertrags.

Ansprechpartner/in: Semho Kahraman

Kahraman Immobilien

Industriering 4, 49393 Lohne (Oldenburg)

Zum Maklerprofil

Website: semhokahraman.de

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Finanzierung

Kaufpreis

195.000 €

Preis pro m²

1.300 €

Maklerprovision

3,57% Maklercourtage (inkls. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

215.612 €

Kaufpreis195.000 €

Kaufnebenkosten20.612 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.962 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49377 Vechta, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen8 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich im Falkenweg in Vechta, der Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Oldenburger Münsterland. Vechta liegt im Zentrum des Städtedreiecks Bremen, Oldenburg und Osnabrück und hat rund 34.000 Einwohner. Als Verwaltungs-, Bildungs- und Versorgungszentrum der Region bietet die Stadt eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Als Universitätsstadt zieht sie Studierende, Berufstätige und Familien gleichermaßen an. Das macht die Immobilie für Eigennutzer wie für Kapitalanleger interessant. Die Lage ist besonders alltagstauglich: Direkt am Falkenweg und in der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter einen Lebensmitteldiscounter, eine Apotheke, Drogerie- und Fachmärkte sowie Gastronomie. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, Gastronomie, Rathaus und Zitadellenpark liegt nur etwa 800 m entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch der Bahnhof Vechta befindet sich in rund 800 m Entfernung. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls nah. Als „Stadt der Schulen” bietet Vechta ein breites Bildungsangebot bis zur Universität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Vechta verfügt über Anschlussstellen an die A 1 (Bremen–Osnabrück), über die Osnabrück in rund 50 Minuten erreichbar ist. Vom Bahnhof Vechta verkehren Regionalzüge der NordWestBahn nach Osnabrück und Bremen mit Anschluss an den Fernverkehr. Ein Fernbushalt befindet sich am Autohof Bakum nahe der Autobahnabfahrt. Innerhalb der Stadt sorgt ein dichtes Busnetz für gute Erreichbarkeit. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Zitadellenpark, Museum im Zeughaus sowie die Wald- und Wiesenlandschaft im Umland laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Vechta ist zudem traditionell ein Zentrum der Pferdezucht und des Pferdesports.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49377 Vechta, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen8 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

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Kitas

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Schulen

Schulen3 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.