Flexible Gewerbefläche in Top-Lage – individueller Ausbau für Büro, Praxis oder Einzelhandel

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche für Büro, Praxis oder Einzelhandelsnutzung. Die Fläche befindet sich in einer frequentierten Fußgängerzone und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Vermietung kann wahlweise im aktuellen Zustand als Garage bzw. Lagerfläche erfolgen. In diesem Fall übernimmt der Mieter den Innenausbau eigenständig und auf eigene Kosten. Alternativ können individuelle Ausbauwünsche in Abstimmung mit dem Vermieter umgesetzt werden. Die straßenseitigen Fensterelemente bieten die Möglichkeit, einen repräsentativen Eingangsbereich mit neuer Eingangstür zu schaffen. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein Sektionaltor, das beispielsweise für Warenanlieferungen genutzt werden kann. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Der zukünftige Innenausbau kann individuell auf das jeweilige Nutzungskonzept abgestimmt werden. Mögliche Ausbaumaßnahmen sind unter anderem: * Neue abgehängte Decke bzw. Rasterdecke mit Beleuchtung * Neuer Bodenbelag, beispielsweise PVC * Anpassung und Erneuerung der Elektroinstallation * Individuelle Raumaufteilung und Bürogestaltung * Kompletter Ladenausbau für Einzelhandelsflächen * Gestaltung eines repräsentativen Eingangsbereichs Die Umsetzung erfolgt je nach Vereinbarung entweder durch den Vermieter oder im Rahmen eines mieterseitigen Ausbaus.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ein rückwärtiger Zugang zur Gewerbefläche ist vorhanden. Die Erschließung kann alternativ über das allgemeine Treppenhaus erfolgen. Das rückwärtige Sektionaltor ermöglicht eine praktische Warenanlieferung. Bis zu drei Stellplätze können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden. Die Mietkonditionen werden abhängig vom Ausbauzustand und den individuellen Vereinbarungen festgelegt. Eine Vermietung an umsatzsteuerpflichtige Gewerbemieter wird bevorzugt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.