Provisionsfrei von privat: Freistehendes EFH, einzugsfertig

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99095 Erfurt, Thüringen

Frei ab: 01.01.2027

429.000 €Kaufpreis1.873,36 €/m²

Wohnfläche

229 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 429.000 €
Preis pro m²: 1.873,36 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

459.030 €

Kaufpreis429.000 €

Kaufnebenkosten30.030 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 21.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 229 m²
Grundstücksfläche: 493 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1905
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Das 493 m2 große Grundstück ist dank seiner Bebauung nicht einsehbar. Das Wohnhaus, das Zweithaus und die ausbaufähige zweistöckige Scheune wurden ständig modernisiert. Das Dach, das gesamte Heizungssystem und sämtliche Leitungen und Anschlüsse sind auf dem neuesten Stand. Die Fenster sind 3-fach verglast. Ein schöner Garten, eine überdachte Terrasse, eine Sauna, ein Partyraum, ein überdachter Grillplatz, eine geräumige Garage mit 2 Stellplätzen und elektrischem Rolltor. Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung. Das Wohnhaus (Wohnfläche 174 m2, 5 Zimmer, 2 Tageslichtbadezimmer, eine Speisekammer, eine Küche) ist teilunterkellert. Zum Anwesen gehören auch ein Zweithaus (Wohnfläche ca. 55 m2, 2 Zimmer, Bad, Küche) und Gewerberäume (2,5 Zimmer, WC, Gesamtfläche 58 m2). Sowohl das Zweithaus als auch die Gewerberäume verfügen jeweils über einen separaten Zugang und können daher sowohl für eigene Zwecke genutzt als auch vermietet werden. Das Erdgeschoß der Scheune ist ausgebaut. Die weiteren 2 Ebenen können je nach Wunsch und Bedarf ausgebaut werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Moderne Gasbrennwertheizung, Energieausweis (Energieeffizienz Klasse C) liegt vor. Viele Einbauten verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten. Zur Gartenbewässerung gibt es einen eigenen Brunnen.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Weitere Bilder und Informationen auf Anfrage. Bitte nur seriöse Anfragen und nur von privaten Kaufinteressenten, keine Makler! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

429.000 €

Preis pro m²

1.873,36 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

459.030 €

Kaufpreis429.000 €

Kaufnebenkosten30.030 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 21.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

99095 Erfurt, Thüringen

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ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

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Kitas1 im Umkreis von 500 m

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Anwesen befindet sich im Ortskern des von 5 Seen umgebenen Erfurter Ortsteils Stotternheim, 2 km vom A 71-Anschluss und 12 Autominuten vom Domplatz und der Altstadt der Landeshauptstadt entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle ist in 7 Gehminuten zu erreichen, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig ist ein Discounter, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Apotheke, eine Postfiliale, mehrere Bäckereien, eine Metzgerei, Friseur- und Kosmetikstudios, ein Massage- und Fitnessstudio, eine Sparkasse-Filiale, eine Tankstelle und diverse Gastronomiebetriebe zu erreichen. Einige Arztpraxen sind ebenfalls vor Ort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen