Traumhaftes Zuhause in Alsfeld-Berfa: Naturnah wohnen mit viel Charme und Ruhe

1/5

Balkonterrasse

36304 Alsfeld, Hessen

229.000 €Kaufpreis880,77 €/m²

Wohnfläche

260 m²

Zimmer

7.5

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Garage (7)

Kaufpreis

Kaufpreis: 229.000 €
Preis pro m²: 880,77 €
Maklerprovision: 3,57% inkl MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

254.133 €

Kaufpreis229.000 €

Kaufnebenkosten25.133 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 13.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.580 €
Maklerprovision (2,975 %): 6.813 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 260 m²
Grundstücksfläche: 1.375 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 25 m²
Gartenfläche: 300 m²
Zimmer: 7.5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 7
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2023
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige, modernisierte Einfamilienhaus in Alsfeld bietet mit rund 260 m² Wohnfläche und 7,5 Zimmern viel Platz für eine Großfamilie. Auf zwei Etagen verteilen sich die vielseitig nutzbaren Wohn- und Schlafräume sowie zwei Bäder. Zwei Einbauküchen eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für den Familienalltag oder die flexible Nutzung des Hauses. Das Haus wurde zuletzt 2023 modernisiert und verbindet eine solide Ausstattung mit behaglichem Wohnkomfort. Fliesen sowie Parkett und teilweise Echtholzparkett sorgen für ein wohnliches Ambiente. Die Zentralheizung mit Holzpellets wird durch intelligenter Smart-Home-Technik ergänzt. Ein besonderes Highlight ist die große, nach Süden ausgerichtete Balkonterrasse. Das 1.375 m² große Grundstück bietet viel Freiraum; etwa 300 m² Gartenfläche laden zum Entspannen und Spielen ein. Keller und Abstellraum schaffen praktischen Stauraum. Auch das Stellplatzangebot überzeugt: Zur Immobilie gehören zwei massiv gebaute Garagen mit elektrischem Rolltor, ein Carport und drei Außenstellplätze. Die ruhige, naturnahe Lage in Alsfeld bietet eine malerische Fachwerkatmosphäre und einen angenehmen Rückzugsort vom hektischen Arbeitsalltag.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster, Bidet, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer, die sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss verteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Zentralheizung mit intelligenter Smart-Home-Steuerung, die eine komfortable und bedarfsgerechte Regulierung der Raumtemperaturen ermöglicht. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen gemütlichen Pelletofen, der insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Eine vorhandene Innenraumdämmung trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Die Immobilie ist mit zwei Einbauküchen ausgestattet und verfügt über zwei Tageslichtbäder, die durch natürliches Licht eine freundliche Atmosphäre bieten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkonterrasse, die ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien, entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte bietet. Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt das Anwesen mit einer umfangreichen Ausstattung: Zwei massiv gebaute Garagen mit elektrischen Rolltoren, ein zusätzlicher Carport sowie drei Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Gäste. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Steuerungstechnik, behaglichem Heizkomfort und vielseitigen Außen- und Parkmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

36304 Alsfeld, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie liegt in Alsfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist direkt erreichbar. Die nächste Autobahn erreichen Sie in etwa 9 Minuten, den nächstgelegenen Hauptbahnhof in rund 13 Minuten und den nächsten Flughafen in etwa 55 Minuten. Ein direkter Zugang zum Wald und zu beliebten Wanderwegen wie dem Berchtaweg lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein. Auch Alsfelds besondere Orte, darunter die historische Sängerbühne im Rosengarten und die sagenumwobene Hexenkaute, bieten reizvolle Ziele in der Umgebung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Hallensport, Turnen und Schwimmen ergänzen das vielseitige Angebot.

Entfernungen

Flughafen: 55,95 km
Fernbahnhof: 9,42 km
Autobahn: 8,3 km
Bus: 0,01 km

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zur Gewährleistung eines effizienten und seriösen Prozesses ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare berücksichtigen können. Als essenzieller Schritt für die Fortführung der Geschäftsanbahnung ist die Vorlage eines Finanzierungs Zertifikat Ihrer Bank erforderlich. Aus diesem Grund ist die Offenlegung der detaillierten Anschrift ausschließlich qualifizierten Kaufinteressenten vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Bilder wurden digital bearbeitet. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen? Dann rufen Sie einfach an. http://www.immobilien-giessen.net Weitere Immobilien unter http://www.immobilien-giessen.net/immobilienangebote Sie sind Kapitalanleger? Wir haben zahlreiche Off Market Immobilienangebote für Sie. Auf Wunsch auch inklusive Haus- und Mieterverwaltung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ansprechpartner/in: David Puyol

David Puyol Immobilien

Heinrich-Fourier-Str. 9, 35394 Gießen

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-giessen.net

Vertretungsberechtigte Person: David Puyol
Zuständige Aufsichtsbehörde: Regierungspräsidium Gießen
USt-IdNr.: 020 857 61911
Weitere Angaben: Impressum:

Francisco David Puyol Heredia

Immobilienmakler (IHK)

Heinrich-Fourier-Str. 9

35394 Gießen

Tel. 01782337599

Email: immobiliengiessen@gmail.com

Umsatzsteueridentifikationsnummer: 020 857 61911

Vertreten durch den Inhaber:

Francisco David Puyol Heredia

Heinrich-Fourier-Str. 9

35394 Gießen

Tel. 01782337599

Email: immobiliengiessen@gmail.com

Kontakt:

Francisco David Puyol Heredia

Heinrich-Fourier-Str. 9

35394 Gießen

Tel. 01782337599

Email: immobiliengiessen@gmail.com

Immobilienmakler (IHK)

Erlaubnis nach §34C Abs. 1 GewO

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Regierungspräsidium Gießen

Landgraf-Philipp-Platz 1-7

35390 Gießen

Mitglied der Industrie- und Handelskammer

Gießen - Friedberg

Lonystr. 7

35390 Gießen

064179540

Berufshaftpflicht- &

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:

Exali AG

Franz-Kobinger-Str. 9

86157 Augsburg

Tel. 08218099460

www.exali.de

Geltungsbereich Deutschland

Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter:

https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE

Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

David Puyol Immobilien ist nicht für den Inhalt von Webseiten verantwortlich, die durch eine Verlinkung erreicht werden und nicht von

David Puyol Immobilien erstellt wurden. Sie ist als Inhaltsanbieter für die „eigenen Inhalte“, die sie zu einer Nutzung bereithält, nach

den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Von diesen eigenen Inhalten sind externe Links zu unterscheiden, die auf von anderen Anbietern bereitgehaltene Inhalte

verweisen. Durch den externen Link hält David Puyol Immobilien insofern “fremde Inhalte“ zur Nutzung bereit. Für diese fremden Inhalte ist sie nur dann

verantwortlich, wenn sie von ihnen (d.h. auch von rechtswidrigen bzw. strafbaren Inhalten) positive Kenntnis hat und es ihr technisch möglich und zumutbar ist,

deren Nutzung zu verhindern.

Bei externen Links und damit verbundenen Querverweisen handelt es sich stets um „lebende“ (dynamische) Verweisungen.

David Puyol Immobilien hat bei der erstmaligen Verknüpfung den fremden Inhalt daraufhin überprüft, ob durch ihn eine mögliche zivilrechtliche

oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird; dies war nicht der Fall. Sie ist nach dem Gesetz nicht dazu

verpflichtet, die Inhalte, auf die sie in seinem Angebot verweist, ständig auf Veränderungen zu überprüfen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten.

Erst wenn sie feststellt oder von Dritten darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem sie einen externen Link bereitgestellt hat,

eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird sie den Verweis auf dieses Angebot aufheben, soweit ihr dies technisch möglich und zumutbar ist.