3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Gladbeck

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Hauseingang

Franzstr. 13, 45968 Gladbeck, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

585 €Kaltmiete7,60 €/m²

Wohnfläche

77 m²

Zimmer

3.5

Etage

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 585 €
Nebenkosten: 135 €
Heizkosten: 95 €
Mietpreis pro m²: 7,6 €
Kaution: 1.755 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 3.5
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 6 qm) befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (6 Wohneinheiten und eine Dachgeschosswohnung) in der Franzstr. in Gladbeck-Butendorf. Der Neubau eines Balkons für die Erdgeschosswohnung erfolgte im Jahr 2006. Im Zeitraum seit 2014 erhielt das Gebäude eine neue Dacheindeckung mit entsprechender Dämmung; alle übrigen Balkone wurden saniert, mit neuen Trennwänden aus Aluminium und Glas ausgestattet, die Balkongeländer erneuert und erhöht. Neue Fenster und Balkontüren hatte das Gebäude in den Jahren davor erhalten.

Ausstattungsmerkmale

Keller: Ja

Balkon, Keller Bemerkungen: Neue energieeffiziente Gas-Zentralheizung (2 Jahre alt); Bad mit Fenster; Abstellraum; Gegensprechanlage; gemeinsamer Trockenraum. Das Bad verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Haustierhaltung (Hunde, Katzen, etc.) ist nicht gestattet. Voraussetzungen zur Anmietung dieser Wohnung: - Haushaltsgröße: max. 3 Personen - Festes Beschäftigungsverhältnis in Vollzeit - Haushaltsnettoeinkommen: mind. 2.750 € bei Haushaltsgröße von 1 Person; bei mehreren Personen erhöhen sich die personenbezogenen Nebenkosten - Rentenbezieher mit entsprechender Rente Dieses Angebot ist unverbindlich. Die Angaben in diesem Expose erfolgen ohne jede Gewähr bzw. stellen keine verbindlichen Zusicherungen dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen des zu schließenden Mietvertrages. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Franzstr. 13, 45968 Gladbeck, Nordrhein-Westfalen

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Hochschulen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Nähe einer Grün- und Parkanlage (Mottbruch-SportPark-Gelände in ca. 200 m Entfernung). Die Bushaltestelle der Linien SB 36, 253 und 259 auf der Horster Str. ist fußläufig (ca. 300 m) zu erreichen und gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 2 km) und der umliegenden Stadtteile. Im Umkreis von max. 1,3 km gibt es neben mehreren Supermärkten für Einkäufe des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafes, ein Hausarztzentrum mit Apotheke, Autowerkstätten und ein Fitnessstudio. Die Anbindung an die Schnellstraße B224 und die Autobahnauffahrt zur A2 sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1,3 km) und sorgen für eine gute Verbindung in die umliegenden Städte.

Sonstige Informationen