3-Zimmerwohnung mit Terrasse - Immobilienchance für Käufer ohne Provision

Das Objekt liegt in Mannheim, Stadtteil Casterfeld im Stadtbezirk Rheinau, mit rund 328.647 Einwohnern in der kreisfreien Stadt Mannheim im Regierungsbezirk Karlsruhe, Baden-Württemberg. Für den Stadtbezirk Rheinau werden rund 25.500 Einwohner angegeben. Die Lage wird als durchschnittliche Wohnlage eingestuft. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Objekt liegt an einer voll ausgebauten asphaltierten Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen; Parkmöglichkeiten bestehen im Straßenraum nur begrenzt. Relevante Belastungen durch Straßen-, Schienen- oder Industrielärm wurden insgesamt als gering beurteilt, wobei im nordöstlichen bzw. nordwestlichen Grundstücksbereich Schienenlärm im Bereich der Lärmkartierung ausgewiesen ist. Das Grundstück liegt in einem Regenwassereinleitungsgebiet; bei Extremhochwasser besteht Überflutungsgefahr. Bushaltestellen, eine Schule und das Freibad befinden sich im Umkreis von bis zu etwa 650 m. Für den weiteren öffentlichen Verkehr besteht Anschluss an den Bahnhof Mannheim-Rheinau mit S-Bahn-Anbindung; zudem ist die Bundesstraße B36 gut erreichbar. Die Versorgungslage wird als gut beschrieben. Das Grundstück der Wohnanlage ist 3.431 m² groß, überwiegend eben und rechteckig zugeschnitten. Die Straßenfront beträgt rund 83 m, die mittlere Tiefe rund 41 m. Es ist mit drei freistehenden Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage bebaut. Die Zugänge sind befestigt; außerdem bestehen Einfriedungen, Müllstandplatz und üblicher Bewuchs. Der auf die Wohnung entfallende rechnerische Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt rund 51,50 m².