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2,5-Zimmer Gartenwohnung in „Uffni“ historische Stadt

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97215 Uffenheim, Bayern
Frei ab: 01.12.2026
289.000 €Kaufpreis4.161,87 €/m²
Wohnfläche
69,44 m²
Zimmer
2.5
Etage
0
Terrasse
Garten
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei
Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis
289.000 €
Preis pro m²
4.161,87 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf)
8.500 €

Geschätzte Gesamtkosten

304.895 €

Kaufpreis289.000 €
Kaufnebenkosten15.895 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
10.115 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
5.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
69,44 m²
Zimmer
2.5
Etage
0
Stellplätze
1
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Es handelt sich um eine moderne Wohnanlage, die durchgeführten Gewerke wurden mit Partnern aus der Region umgesetzt. Die hochwertige Bauweise und Konstruktion ist auch gerne bei einem Besuch in den benachbarten Weber Betonwerken näher zu erleben. Diese Wohnung zeichnet sich besonders durch den Gartenanteil aus, zur alleinigen Nutzung sowie die Barrierefreie Bauweise mit Aufzug der bis in Keller fährt. Zur Wohnung erhalten Sie auf Wunsch eine maßgeschneiderte Einbauküche. Nähere und weitere Informationen auf Anfrage. Gerne vermitteln wir ihnen eine attraktive Endfinanzierung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Fliesen
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Aufzug
Personenaufzug
Keller
Ja
Gartennutzung
Ja
Barrierefrei
Ja
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Raumaufteilung Die Wohnung zeichnet sich besonders durch die ästhetischen Sichtbeton-Elemente in den Wohnräumen und der effizienten Beton Sandwich-Bauweise, den großzügigen Ess- und Wohnbereich mit bodentiefer Verglasung sowie durch die moderne Badelandschaft aus. Großzügiger Ess- und Wohnbereich mit bodentiefer Verglasung und direkten Zugang ins eigene Grüne. Moderne Badelandschaft mit großer ebenerdiger Dusche. Terrasse über die gesamte Wohnungslänge. Barrierefreie Bauweise mit Aufzug.

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
97215 Uffenheim, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km

Einkaufen

  • Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen2 im Umkreis von 1 km

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

  • Sportstätten4 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das „Wohnensemble Weitblick“ befindet sich in ausgezeichneter Randlage zu dem malerischen, mittelalterlich geprägten Städtchen Uffenheim, oder auch liebevoll “Uffni” genannt, mit Blick bis Schloss Frankenberg, welches sich mitten in den Weinbergen befindet. Die Stadt Uffenheim überrascht mit vielen kleinen Geschäften und einladenden Restaurants im historischen Stadtkern, wenige Meter weiter finden sich im benachbarten Industriegebiet große Supermärkte und vieles mehr. Die umliegende Landschaft und herrliche Natur lädt zum Wandern und Radeln ein. Zahlreiche schöne Wander- und Radwege führen hier vorbei. Hier kann man einen Ausflug auch mit dem Besuch der Schlösser und Burgen ganz in der Nähe verbinden. Großzügige Grünzonen, Wälder und Weinberge bieten Naherholung direkt vor Ihrer Haustür. Durch die zentrale Lage und gute Anbindung ist man schnell in den umliegenden Städten Würzburg und Ansbach, aber auch Nürnberg ist nicht weit. Uffenheim ist eine lebendige und stets wachsende Stadt, die einiges zu bieten hat. Es ist für einige Kinderkrippen und –tagesstätten gesorgt sowie für Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten und ein gut ausgebautes Gesundheitsnetz sichern die Versorgung für jedes Alter – Jung und Alt fühlen sich hier wohl. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme HTU Wohnbau GmbH & Co. KG Zehntstr. 18 96103 Hallstadt Rechtliche Angaben Gesetzlicher Vertreter: Heidi Kolbert Registernummer: HRA 11560 USt-IdNr.: 207/840/26974 Registergericht: AG Bamberg Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Bamberg ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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