Aufwendig, liebevoll kernsanierte 4,5 Zimmer Jugendstiel Eigentumswohnung mit Garten in HH-Ottensen

Das Gebäude wurde 1891 errichtet. Es handelt sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses. Das Haus wurde als Putzbau mit Mansardendach errichtet. Die Fenster an der Vorderfront und Rückfront wurden durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Objekt ist in Wohnungs-eigentum aufgeteilt. Im Übrigen wird das Treppenhaus 2026 tapeziert, gestrichen und komplett renoviert. Sämt-liche Steigleitungen (Gas, Wasser) wurden erneuert. Die Abflussleitungen und Siel - Leitungen auf dem Grund-stück wurden 2026 komplett saniert. Es besteht kein Reparaturstau. Die im Hochparterre gelegene 4,5 -Zimmer Wohnung wurde über 10 Monate in 2026 aufwendig kernsaniert- einschließlich Versorgungsleitungen und moderner Elektroinstallationen. Die Bäder (1 Vollbad und 1 Duschbad) sind mit einer freistehenden Badewanne, bzw. einer bodentiefen Dusche mit Glastrennwand und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Waschtisch, Waschbecken und WCs, Spiegel, Fliesen sowie Handtuch-Heizkörper wur-den individuell zum Bad passend ausgewählt und ermöglichen eine optimale Raumnutzung. Die mit dem Ess-zimmer verbundene offene Wohnküche ist mit einer neuen modernen Einbauküche inkl. Kochinsel und versenk-barer Dunstabzugshaube ausgestattet. In allen Räumen, abgesehen von dem gefliesten Duschbad, ist wunder-schöner alter Dielenfußboden, welcher grundlegend aufgearbeitet worden ist, verlegt. Der Stuck wurde auf-wendig herausgearbeitet und in Stand gesetzt. Die Zimmertüren und Zargen wurden in Originalhöhe mit 2,30 m sonderangefertigt. Ein Kaminofen rundet das Bild ab. Die Fenster sowie die Flügeltüren mit kippbaren Oberlichtern wurden durch neue Wärme- und Schallschutzfens-ter und -türen ersetzt. Heizkörper wurden als platzsparende vertikale Design-Heizkörper installiert. Ein moder-nes Lichtkonzept ist vorhanden. Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung verfügt über zwei Austritte zum Gar-ten, welcher eine Größe von ca. 150 m² hat und nach Süden ausgerichtet ist. Ein 30 m² großes Gartengeschoß im Sondereigentum, ebenfalls mit neuen Fenstern versehen, lässt sich individuell nutzen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Top-sanierte Eigentumswohnung in Hochpaterre, Erstbezug nach Kernsanierung einschließlich Erneuerung sämtlicher Versorgungsleitungen und Elektrik, Design-Einbauküche, maßangefertigte Zimmertüren, Gasheizung, Dreifach-und Wärmeschutzverglasung, Dielenfußboden, 150 m² Garten zur Alleinnutzung mit eigenem Fahrradständer, Gartengeschoss im Sondereigentum

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Direkt vom Eigentümer - courtagefrei Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.