Wunderschöne & sanierte Altbau 3-Zi. Wohnung - Erstbezug

1/35

Maxstraße 13, 90762 Fürth, Bayern

Frei ab: Sofort

1.190 €Kaltmiete16,30 €/m²

Wohnfläche

73 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.190 €
Nebenkosten: 200 €
Mietpreis pro m²: 16,3 €
Kaution: 2.380 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 73 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1890
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

ERSTBEZUG / nach umfangreicher Sanierung! Du möchtest dir vor der Besichtigung schon ein Video der Wohnung ansehen? Schreib uns gerne per WhatsApp mit dem Stichwort „Max“. WhatsApp: +49 156 79593407 Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Maxstraße 13 in Fürth und bietet ca. 73 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Große Fensterflächen und helle Böden sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Durch die Raumaufteilung lassen sich die Zimmer flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Zur Wohnung gehören außerdem eine nagelneue Einbauküche sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche. In der Küche ist zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich vorhanden. Insgesamt bietet die Wohnung auf ca. 73 m² ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie und lässt bei der Einrichtung viel Raum für die eigenen Vorstellungen. Dank der zentralen Lage mit schneller Anbindung an Innenstadt und Hochschulen eignet sich die Wohnung ideal für alle, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen! Einzelne Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausstattung und Gestaltung kann abweichen. 3-Person Shared Apartment | Newly Renovated | Spacious Rooms | 1 Room with a Private Roof Terrace! FIRST OCCUPANCY / following extensive renovation! Would you like to see a video of the apartment before scheduling a viewing? Feel free to send us a message via WhatsApp with the keyword "Max." WhatsApp: +49 156 79593407 This bright 3-room apartment is located on the second floor of an apartment building at Maxstraße 13 in Fürth and offers approximately 73 m² of living space. The apartment features three well-proportioned rooms. Large windows and light-colored flooring create a welcoming living atmosphere. The layout allows for flexible use of the rooms—whether as a living room, bedroom, home office, or children's room. The apartment also includes a brand-new fitted kitchen and a modern bathroom with a shower. The kitchen offers additional space for a small dining area. With a total area of approximately 73 m², the apartment provides ample space for singles, couples, or a small family, leaving plenty of room for you to personalize the interior to your own taste. Thanks to its central location with quick access to the city center and local universities, this apartment is ideal for anyone who values short commutes and a vibrant neighborhood! Some images have been created or edited using artificial intelligence and are for illustrative purposes only. The actual features and design may vary. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Küche: Einbauküche

Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung selbst überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung! Alle Wohnräume sind unmöbliert und warten darauf von Euch geschmackvoll eingerichtet zu werden. Ideal für Studierende und junge Berufstätige oder eine kleine Familie die komfortabel, modern und unkompliziert wohnen möchten – einziehen und wohlfühlen! The apartment itself features high-quality, modern finishes! All living areas are unfurnished and ready for you to furnish and style according to your own taste. Ideal for students, young professionals or a small family looking for comfortable, modern and hassle-free living – simply move in and feel at home!

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Einzug ab sofort möglich! Bitte stellt euch kurz vor (Name, Alter, Tätigkeit/Studium, Einkommen) und teilt uns euren gewünschten Einzugstermin sowie mögliche Zeitfenster für Besichtigungstermine mit. Gerne könnt ihr uns auch gleich eure Telefonnummer mitteilen damit wir euch direkt kontaktieren. Wir freuen uns über eure Nachrichten! Please briefly introduce yourself (name, age, occupation/studies and income) and let us know your preferred move-in date as well as possible time slots for a viewing. You are also welcome to include your phone number so that we can contact you directly. We look forward to hearing from you! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Beatrice

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Küche: Einbauküche

Lage & Infrastruktur

Maxstraße 13, 90762 Fürth, Bayern

In der Nähe

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Einkaufen

Kitas

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Parks

Sport

Hochschulen

Die Immobilie in der Maxstraße 13 überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Fürther Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind größtenteils in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung, der Fürther Hauptbahnhof ist nur etwa 300 Meter entfernt. Von dort bestehen mit der U1, S-Bahn sowie Regionalzügen direkte Verbindungen nach Nürnberg und in die umliegende Region. Auch die weitere Infrastruktur ist sehr gut: Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Die zentrale Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung an Fürth, Nürnberg und die Region. The property at Maxstraße 13 benefits from a central location in the heart of Fürth. Everyday shopping facilities are within easy reach, with supermarkets, bakeries and other shops located just a few minutes’ walk away. Public transport connections are excellent. A bus stop is located in the immediate vicinity, while Fürth Central Station is only around 300 metres away. From there, the U1 underground line, S-Bahn and regional trains provide direct connections to Nuremberg and the surrounding region. The surrounding area also offers very good infrastructure, with doctors, pharmacies, cafés, restaurants and further shopping facilities close by. The central location therefore combines short distances for everyday needs with excellent connections to Fürth, Nuremberg and the wider region. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Maxstraße 13, 90762 Fürth, Bayern